札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

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札幌の1DK賃貸ってどうなの?

健美家コラム公開

札幌の1DK賃貸ってどうなの?



■ 低家賃ほど高空室率

2008年の国土交通省の住宅・土地統計調査から、面白い現象がみえてきます。それによれば、札幌市内の賃貸住宅で一番多い間取りは1DKで、一番空室率が高いのも1DKでした。

しかも低家賃になるほど空室率が増えて行き、1DKで3万円台というタイプが最も余っています。つまり、ここが最も競争が厳しいゾーンということでしょう。

そう考えると、「 1DKの間取りで3万円台の物件 」を購入する際には、その物件が厳しい競争を勝ち抜ける力を持っているかを吟味する必要があるといえます。

■ 木造アパートは築10年が転換期

1DKの木造アパートの稼働率は、築10年までは90%を維持しているものの、築10年~15年になると80%台に下落します。ちなみにRCの1DKですと80%台に突入するのは築15年~20年です。


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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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