札幌の1DK賃貸ってどうなの？

健美家コラム公開

札幌の1DK賃貸ってどうなの？



■ 低家賃ほど高空室率

２００８年の国土交通省の住宅・土地統計調査から、面白い現象がみえてきます。それによれば、札幌市内の賃貸住宅で一番多い間取りは１ＤＫで、一番空室率が高いのも１ＤＫでした。

しかも低家賃になるほど空室率が増えて行き、１ＤＫで３万円台というタイプが最も余っています。つまり、ここが最も競争が厳しいゾーンということでしょう。

そう考えると、「 １ＤＫの間取りで３万円台の物件 」を購入する際には、その物件が厳しい競争を勝ち抜ける力を持っているかを吟味する必要があるといえます。

■ 木造アパートは築１０年が転換期

１ＤＫの木造アパートの稼働率は、築１０年までは９０％を維持しているものの、築１０年～１５年になると８０％台に下落します。ちなみにＲＣの１ＤＫですと８０％台に突入するのは築１５年～２０年です。


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