札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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内見 ⇒ 一発申込を受けた部屋はこんな感じ

内見 ⇒ 1発申込部屋はこんな感じに仕上がっています。



   《施工前》          《施工後》

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玄関にコート掛けを設置して冬季の生活に配慮




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照明も無い、売りも無い部屋に可動棚、アクセントクロス、調光ダクトレール照明を追加!




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特徴の無いキッチンをリメイク、安っぽいプラ取っ手をメタル仕様に




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さびしいトイレ&トイレタンクがブルーなので、青い花柄で統一感をだします。



まだまだ入居者目線でのリフォームが

続きます!


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汚らしく汚れたキッチン手元灯は潔く交換



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洗濯機用の蛇口も全自動洗濯機対応(ストッパー付き)に変更



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スポットライトを活かすために、高価なムードスイッチ2系統配線



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オートロックが無い物件なのに、電池式のドアチャイム(T_T) 
ここは必須アイテムのカラーTVドアフォンを設置しました。




その他・・・・・


まだまだ秘術が盛りだくさん!


結局・・・
1年間も空きっぱなしの部屋が、山岡リフォーム導入後1週間で御入居となりました。


山岡リフォームのポイントは

大家目線(低価格路線)

       + プラス

入居者目線(住みやすさ)のコラボ

限られたコストで最大限の効果を狙います。



そして、チーム山岡に所属する仲介スタッフへ情報リーク。

このが決めてです。



仲介のSさんお客様のご紹介ありがとうございました!m(__)m


ねっYオーナー簡単でしょ♪ ъ( ゚ー^)





報告ネットは管理会社ではありませんが、空室に困る大家さんを独自サポートをしております。

お問い合わせはお気軽にどうぞ。 011-303-7071 「電話してね~」(^_^)/


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コメント

ブレーカー

ブレーカーボックスにぶら下がっている
紙が黄色に変色していますね。
取ってしまったほうがいいと思います。

キッチンのシート貼りは、上下左右の端が黄色の
ままですが、端が飛び出ているのでしょうか?
うまく巻き込んで貼ると黄色い部分が消えて
統一感がでるのですが・・・。

Re: ブレーカー

ロックさんはじめまして

ブレーカーの注意書きは私の方では勝手に取れませんので、オーナー様に伝えてみますね。
御指摘ありがとうございます。


> キッチンのシート貼りは、上下左右の端が黄色の
> ままですが、端が飛び出ているのでしょうか?
これは扉の小口シートなので取れません。このタイプのキッチンはみんなこんな感じです。
取って取れない事はありませんが、コストを極力下げてパフォーマンスを出す賃貸用リフォなのでご勘弁を・・・

御指摘、御指摘感謝です。(^_^)/

発展

キッチンの上部の棚の横の部分が黄色ですが
内見者は写真手前から入ってくるとなると
まず横の部分が目に入りますので、さほど手間が
かからないと思いますので、茶木目のシートを貼ったほうが
いいと思います。

あとは、煙感知器やコンセントプレートも
黄色になっている場合があるので、次、又は
次の次で交換するよう提案したほうがいいと思います。

まずは、やるべき部分を全て提案して、客の予算に合わせて削っていくと
客も次はそれをやらなければと認識できますし、
次の注文にも繋げられます。

キッチンの扉を私も張りましたが同様に、プラスチックの部分が
上下左右にあり取り外すか、巻き込んで貼るか悩みましたが
巻き込んで貼りました。おかげで正面、斜めから見ても
木目とゴールドの取っ手の二色で高級感がかもし出せました。
黄色い部分が見えると年代をどうしても感じさせてしまうようです。
ただ、平面のみ貼るのと比べると時間はかかりましたが・・・。
これも客に2つの値段を提示して選ばせればいいかと思います。

Re: 発展

>黄色になっている場合があるので、次、又は
>次の次で交換するよう提案したほうがいいと思います。
そうですね~
確かに一度にリフォームすると費用がかさみますので、まず第一段階の作業を行い客付けし、退去毎で細部を仕上げて行くのが良いですね。


> これも客に2つの値段を提示して選ばせればいいかと思います。
巻き込み貼りもいいですね。
適時現場を見てお客様にとって一番良いプランを出して行こうと思います。

アパマン現状回復リフォはデザインもそうですが、工賃も大きな要因ですので難しいですが、逆にそこが面白いですね。

色々アドバイス感謝です。


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まとめtyaiました【内見 ⇒ 一発申込を受けた部屋はこんな感じ】

内見 ⇒ 1発申込部屋はこんな感じに仕上がっています。   《施工前》            《施工後》    玄関にコート掛けを設置して冬季の生活に配慮      照明も無い、売りも無い部屋に可動棚、アクセントクロス、調光ダクトレール照明を追加!  ...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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