札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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共用部の清掃頻度

毎日巡回の日々を送っておりますが、いつも綺麗な物件なのですが今月は共用部が異常に汚い。
IMGP2768.jpg IMGP2769.jpg



先月はそうでも無かったんですが・・・・

どうしたんでしょうか?


IMGP2770.jpg IMGP2771_20111213002338.jpg

ここまで髪の毛や砂埃が溜まると言うことは相当掃き掃除をしていないようです。


遠方大家だから舐められたか? サボったか?

事故なのか? 謎です。



ただ一つ確実なのは12日現在の状況を撮影しオーナーと現状情報を共有したと言うこと。

次回の巡回では綺麗になっている事を祈ります。


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コメント

そうでしょうね

もしかしたら、巡回清掃の
人がきれいだからと
掃除しないで次のところに
行ってしまったのかもしれませんね。
対策は難しいかもしれません。

清掃業者はサボりますね~

道外のオーナーからの依頼で、ちゃんと清掃している業者は実は少ない。特に、管理会社任せであると駄目です。
写真撮影で現状を見せるのが一番!
やる気が無い清掃業者なら、変更した方が良いです。
(清掃業者で苦労しました!!)

対策は

チェックが入らないと手抜きするので
対策としては、清掃後札幌訪問するか
加藤ひろゆきサンみたいに入居者に
手間賃払って写真撮らせるかな。

一番いいのは地元大家みたいに
毎回チェックでしょうが・・・

Re: 対策は

いや・・・(^_^;) 
そんな大家さんをサポートするために報告ネットを立上げました。

遠方大家の「目」として活動しています。

大家も立派な社長ですので、やっぱり現場を見ないと経営し難いですが、私が遠方大家さんの「目」になれば
経営の方向性が見えやすくなると思います。

Re: そうでしょうね

うーん。どうなんでしょう?

最近まで綺麗だったんですけど・・・・

なんにせよ巡回業務で発見できて良かったです。

すでにオーナーさんに報告してあるので、早々に改善されると思います。


Re: 清掃業者はサボりますね~

> 道外のオーナーからの依頼で、ちゃんと清掃している業者は実は少ない。特に、管理会社任せであると駄目です。
> 写真撮影で現状を見せるのが一番!
> やる気が無い清掃業者なら、変更した方が良いです。
> (清掃業者で苦労しました!!)

本当。やる気が無いなら変更ですよね。

一番のお客様である入居者様が気持ち良く生活できる環境を提供するのが大家業ですから。

でも。悲しい事に、清掃したつもり物件は相当多いのが現実です。

具体策

 最初に業者と打ち合わせして
どこをどのように清掃するか
打ち合わせる。 
(ビルメンではそのような
仕様書がアル)
その後、清掃当日に業者に電話して
「今日打ち合わせできる?」と聞き
当日さっほろに行くと思わせ、それを
毎回繰り返す。
  その後、業者の緊張が緩んだときに
実際に行ってチェックする。
成田-さっほろが500円でいけるかな
(Air Asia 来秋就航  今は980円 by Skymark)

結局最初の打ち合わせで、どこをどのように
掃除するかはっきりさせることが重要。
まつい棒も使いましょう。
こちらも掃除の勉強する必要あり。

 管理会社の委託の業者はピンはねされているから
やる気ないので、直接契約に代える。
  橋下大阪市長みたいに徹底的に役人を使い倒すくらいの
仕組みを最初につくれば、後はそれを維持していけばよい。
その後は貴社の様な第三者に依頼するもあり。

Re: 具体策

本当そうですね。
可能なら直接契約で

>結局最初の打ち合わせで、どこをどのように
>掃除するかはっきりさせることが重要。

と、これに尽きます。


>成田-さっほろが500円でいけるかな
>(Air Asia 来秋就航  今は980円 by Skymark)
これ凄いですね! 
こんなに安いのっ!(>_<)/

非公開コメント
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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