札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

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戸建の物件視察に行って来た。

空室の営業最後のお店で戸建物件の紹介を頂く。

築36年戸建 2階建
土地50坪
用途 宅地
価格450万円ほど


450万円ほどと「ほど」がつくのはまた市場に出ていない物件だから。
お店では現在売主と折衝中なんだそうです。


ちなみにこの付近の土地値が1坪 10万円から14万円だそうだ。
50坪あるので最低の坪10万円でも500万円の価値がある土地。

適正価格といえばそうかもしれないが・・・・・


建物が邪魔です。
そう、相当朽ちてます。取り壊しに50万円は掛かります。
差引400万円 諸費用入れたら赤字ですは。

それに毎年固定資産税は掛かってくるし買えば不動産所得税は掛かるし買った瞬間に負債になる物件。


完全にNGです。


家の補修も多岐にわたり自分で補修できる範囲を大きく超え 頂上も見えません(>_<)

完全に更地&建売しなければいけない物件でした。

400万円クラスでも結構補修しなくて良い物件が多く眠る札幌なので
今回は先輩投資家のcf101さんの必殺技の鬼の指値を入れないでおこう。
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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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