札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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マンション外装カラーコーディネート

現在クライアント様よりマンション外装コーディネートの正規依頼を受けており、色々配色に悩んでいます(^^ゞ

物件の外観画像を撮影しデジカメの画像を参考にフォトショップでワイヤーフレームを作成し「ぬりえ」を作成します。

今回はどんなデザイナーも嫌がる「外階段物件」(*_*) ぬりえ原画作成の手間は内階段物件と比べると約5倍増し!!


完成した「塗り絵」を利用しフォトショップで様々な配色を試しプランをまとめます。
結構時間が掛りますが、何故か楽しいんですよね♪


colorM.jpg IMGP4045.jpg


毎回クライアントからは大まかな希望を聞きその方向性でカラーコーディネートを進めて行きます。

希望の色合いで3種類  
希望色以外で2種類(←これは山岡プランで勝手にしてます)

合計 5プランを作りご提出。



カラーコーディネートって自分以外の人の提案色がハマる時があるので馬鹿にできないんですよね♪
少々押しつけがましい提案もありますが、参考程度に考えてもらえれば嬉しいです。


今夜もフォトショップでぬりえ作業が続きそうです(^_^;)



Yオーナー楽しみにしていてくださいね!







報告ネットのカラーコーディネートは「外観撮影」+「カラーコーディネート案提出」で受付いたします。

納品物
 ・ぬりえ(プリントアウトして色鉛筆で塗れます)
 ・希望カラーベース   3プラン
 ・山岡提案カラーベース 2プラン

大体3万円から受け付け可能ですので、よろしければ連絡ください♪











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コメント

外壁色

改めて回りを見回すと、肌色レンガ風で窓枠に茶色と
いうのがいいなと私は思います。

外階段は目立たないような色にしたほうがいいと
私は思いますが、この物件のオーナーはどれを
選択するのか興味があります。

Re: 外壁色

> 改めて回りを見回すと、肌色レンガ風で窓枠に茶色と
> いうのがいいなと私は思います。
>
> 外階段は目立たないような色にしたほうがいいと
> 私は思いますが、この物件のオーナーはどれを
> 選択するのか興味があります。


そうですね。
複数のパターンを作りましたので、その中で気に入った配色ですすめますが、あとはオーナーさん次第ですね~
この物件も費用の関係上、将来の外装塗装イメージを作り上げておいて一部の塗装補修をします。

そのため私が作ったカラープランに仕上がるのは3年後辺りになりそうです。

近い将来必ず必要となる補修計画は重要ですね。



がんさんの物件もコーディネートしませんか?
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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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