札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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雑貨屋風部屋完成

先日完成した雑貨屋風部屋を北海道大家の会メンバーの皆さまに見て頂きました。

皆さんほぼセルフリフォーマーなので、鋭い突っ込みが入るかと思いましたが、大変好評で安心しました(^^ゞ

賃貸リフォームは持家リフォームと違い貸家としての収益UPも考えるので大変難易度が高いです。



空室対策リフォームを成功させる鍵は





アイデアです!



例えばこれ

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北海道大家の会の皆さんにも大変好評でしたヽ(^。^)ノ
使用クロスはサンゲツのSG-5633なのですが、この板目を活かした貼り方を発見しました。


壁紙の柄を上手につかって部屋内に色々な箇所にデザイン貼りすることにより、

「アクセントクロス」+「雰囲気の統一」が可能となります。

北海道はもとより本州でもこんなデザイン貼りをしている部屋は無いと思います。


なのでみんなビックリ!
入居者さんだって受けが良いでしょうし、仲介業者さんだって決め物件として扱ってくださいます。








まだまだアイデア満載のプチリフォームをしておりますが、ざっと部屋の様子をご紹介♪



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玄関にはラスティック柄のCFを貼りナチュラル感を出しました。

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玄関上のフィックスにはプライバシーシートを貼り目隠しを。


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壁にはピクチャーレールやアンティーク風の棚を設置して壁をギャラリーに。

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ギャラリーコーナーへ効果的にスポットライトを照射し更に良い雰囲気に。

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寝室にもアクセントクロスとナチュラル感溢れるペンダントライト設置してインテリアの統一感を図ります。



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女性受けするようにクローゼットのデットスペースにコート掛けを5個配置!
ここにハンドバックやポーチなどを掛けられるようにしてみました。
これでクローゼット内収納スペースがUP!


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カーテンレールもアイアンに交換し更に統一感を追求します。

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トイレやサニタリーの床はテラコッタ模様のCFに変更しここも統一感を追求していきます。

s-IMGP0674_20110213004626.jpg
そして、浴室。
お風呂ーコストビューティーリフォームで生れ変わりました。
キラーリフォームで即決めを狙います。





アイデアと実行力のみでリフォームしていますが、なかなかまとまった部屋になっていると思います。

内見を希望の方はお気軽にメールか書き込みをしてくださいね。

木造APの空室対策リフォームで困っている大家さんもお気軽にご相談くださいませ。



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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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