札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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アパートマンション巡回撮影

今日もアパマン巡回を行う。

日曜日なのに巡回を行う訳は・・・・・


クライアント物件の駐車場、本来空車なのに何故か綺麗に除雪されているんです。
しかもタイヤのあとがいつもあって明らかに不法駐車しているんです。


いままで何度も巡回しているんですが、決定的な証拠をつかめずにいたので、あえて日曜の夜に巡回してみましたら、みつけました!

クライアントへナンバーも報告したので、全ての駐車場の契約書をみて該当がないか確認してもらっています。

契約車両でなければ、駐車場の契約をして頂き終了です。

これでオーナーは収益UP! 月の報告ネット代を稼いでお釣りがきます♪


s-IMGP0519.jpg

奥の車がそうです。

ついでに奥の蛍光灯も切れているのも発見しました。


今回この物件のために時間をずらし巡回。
規則にがんじがらめにして業務を遂行するのではなく、お客である大家さんの利益を優先するそんな企業でありたいものです。






昼間はというと・・・・

こんな感じで
s-IMGP0433.jpg
午後15:00頃の厚別区は吹雪状態(>_<)  結構辛いです。



s-IMGP0331.jpg s-IMGP0452.jpg
巡回清掃表ももれなく撮影し報告


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この物件では入居者様がポータブル石油FFを使っているようです。
ストーブが故障したようです。(なにも禁止設備を共用廊下にださなくていいのですが・・・)

RCなど高気密の物件では結露でカビや室内の痛みが激しくなりますので注意が必要。


s-IMGP0497_20110130212309.jpg
ゴミステーションも撮影し報告


s-IMGP0511.jpg
雪庇の状態も撮影報告し万一落下しての損害発生を事前に防止できるように努めています。


s-IMGP0482.jpg
避難経路である非常階段の除雪の状態も重要です。
万一火災などで逃げ遅れが出た場合は責任問題となります。


s-IMGP0369.jpg
年末の水漏れ事件も巡回で迅速な対応で大事に至らないですみました。


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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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