札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

0

アパートマンション夜間巡回

夜間巡回

報告ネットの収益物件定期巡回サービスで人気があるのが夜間巡回。
管理会社さんは基本的に昼しか活動しないので、夜間の共用部照明切れなどの確認ができませんし、昼間は敷地内駐車場は空なのに夜間は不法駐車されていることもあるのですが、昼だけでは把握しきれないと言う理由で、夜の巡回が人気なんです。

敷地内空き駐車場に夜だけ停められてしまっても減収ですから、土地活用という点でも正規契約して収益につなげたいものです。



s-IMGP0365.jpg s-IMGP0397.jpg s-IMGP0405.jpg
敷地内駐車車両は停めてあるある構図を撮影しつつナンバーまで撮影します。
これで不正駐車が判別できますので、不正を行っている入居者さんにはしかるべき処置をとり駐車場の契約を促します。そうすることにより毎月のキャッシュフローが増えます(^▽^)v


s-IMGP0376_20110128214310.jpg s-IMGP0416.jpg
巡回清掃実施表があればそれも撮影
これで何日前に清掃が入ったかも確認できますね。


s-IMGP0410.jpg s-IMGP0346.jpg
共用部蛍光灯の切れも大家目線で厳しくチェック
共用部照明切れの放置が一番サイレントキラーを増やしますので注意


s-IMGP0314.jpg
ゴミステーションが綺麗かどうかを見れば、その物件の入居者の質がわかります。
同時にここが綺麗であれば内見時に良い印象を与えられるので入居促進につながります。


s-IMGP0311.jpg
冬の除雪はとても大切。
管理費を取っているのに除雪されれいなければ来年の秋の退去が増えることでしょう。
内見時だって高管理体制をアピールできます。




遠方投資のために自分の物件が良く判らないと嘆く大家さん、私があなたの「目」となり巡回報告いたします。
物件状況が手に取るようにわかれば満室経営の戦略も立てやすくなると言うものです。

ぜひ当社サービスを利用し満室経営を目指してください。


関連記事

コメント

非公開コメント
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《カレンダー》

02 | 2024/03 | 04
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 - - - - - -

《ブログ内検索フォーム》

《メールフォーム》

お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

《月別アーカイブ》