自己所有物件の空室対策

11月末退去の部屋を空室対策リフォームしたいのですが、まずはお客様優先ですので、今日も部材確保のために市内を走りまわります。

札幌にも遅い雪が舞い降りドライバーは一気に「雪ドライブモード」にシフトしたようで、今までは30分でついた場所に40分も掛ってしまいます。　これが根雪になるともっと酷くなるので行動力が極端に落ちるのが辛いです。


2号物件　4号物件とも契約者さんが非喫煙者でも恋人が喫煙者なのでヤニ汚れが凄いです。

天井もなんとかしないと駄目です(-_-;)


マイナス要因ばかりに気を取られていても、しょーもないので前向きに行きましょう！


とりあえず、壁紙は全面張替、天井ペイントもあると思います。



2号物件は山岡リフォームしていない部屋なので「素部屋」ここを差別化リフォームをして地域一番部屋にして集客するつもり。



4号物件は初期の山岡リフォーム部屋なので、ちょっとだけ更に付加価値アイテムを投入します。



退去毎に少しづつ付加価値工事をして、物件に設備として貯金します。


この設備として貯金は

入居見込み者にとって、入居促進剤として効果を出し

入居者にはお得感として長く住む退去防止剤として効果を出し

仲介業者には　決め物件　面白い物件　として内見率ＵＰ剤として効果を出します。




よほどの物件力があるなら別ですが、普通の物件は建てっぱなしの内装や設備では、もはや生き残れません。

部屋に「価値」を与える努力を続けると仲介業者さんの目にとまり、「とりあえずあそこ面白いから内見しよう」となるものです。


今回もひと工夫した面白い部屋を作りますので、仲介店舗の皆さんお楽しみに！