本州大家さんの物件買い増し支援

本州から札幌へ不動産投資されるお客様のお手伝いとしてこんなこともしています。

『一般確認対処』物件の様子を撮影して現場を報告する業務

札幌の収益物件を買い増しするので、売主側の情報だけでは不安。
自分が札幌まで飛んで物件を見るのは、時間的にもコスト的にも無駄。

そんな時はこの一般確認対処が役に立ちます。


売主側の一方的な情報や意見だけでなく、多面的に情報を集め客観的に物件を評価するのは非常に大事。

報告ネットの第三者の目は、地元大家目線で依頼者へ状況を報告しますので、買手も冷静になって物件を見ることができるのです。

地元大家並みの情報を集めればより良い買い物ができるはずです。



《今回の物件はこんな物件》

札幌市内　ＲＣ　8階　築20年オーバー　利回り12％　


朽ち気味の避難梯子は売主で交換？それとも？
割れた窓ガラスは退去者負担では？なぜ補修されていないの？


残念！ガス(^_^;)と思うか、ガスでラッキー！と思うのは人それぞれヽ(^。^)ノ　
値引きに使う？　燃料会社入れる？


あちらこちらに放置ゴミ。管理は。。。？
入居者のマナーに問題あり？







築20年オーバーのRC屋上・外壁の補修はどっちもち？
値引き？それとも工事保証？



報告ネットは満室になったらｘｘｘ％など売主の希望利回りでの机上の空論ではなく、現場主義。

どんなに高利回りでも満室にならなければ絵に描いた餅。


物件住所、向き、構造、補修、人口動向、仲介店舗の活気、人的スキルなど、どちらかと言うと土着のアドバイスを本州大家さんに提供しています。


これが、地元大家の意見だと思ってもらえると嬉しいです。



今回の物件は・・・・・ＮＧ(^_^;)

Ｋさん次行きましょう！！

Ｋさんならきっと素敵な物件を見つけられると思いますので、大丈夫。

購入時はまた例の作戦で


　「やっぱ心配だから報告ネット5年分を

売主負担してくれるなら買う！」　
　

の一言よろしくです。


この一言で遠方投資が成功する可能性がめちゃ高まります。