札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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本州大家さんの物件買い増し支援

本州から札幌へ不動産投資されるお客様のお手伝いとしてこんなこともしています。

『一般確認対処』物件の様子を撮影して現場を報告する業務

札幌の収益物件を買い増しするので、売主側の情報だけでは不安。
自分が札幌まで飛んで物件を見るのは、時間的にもコスト的にも無駄。

そんな時はこの一般確認対処が役に立ちます。


売主側の一方的な情報や意見だけでなく、多面的に情報を集め客観的に物件を評価するのは非常に大事。

報告ネットの第三者の目は、地元大家目線で依頼者へ状況を報告しますので、買手も冷静になって物件を見ることができるのです。

地元大家並みの情報を集めればより良い買い物ができるはずです。



《今回の物件はこんな物件》

札幌市内 RC 8階 築20年オーバー 利回り12% 

IMGP5952.jpg
朽ち気味の避難梯子は売主で交換?それとも?
割れた窓ガラスは退去者負担では?なぜ補修されていないの?

IMGP5955.jpg
残念!ガス(^_^;)と思うか、ガスでラッキー!と思うのは人それぞれヽ(^。^)ノ 
値引きに使う? 燃料会社入れる?

IMGP5967.jpg
あちらこちらに放置ゴミ。管理は。。。?
入居者のマナーに問題あり?


IMGP5974_20101107225250.jpg

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築20年オーバーのRC屋上・外壁の補修はどっちもち?
値引き?それとも工事保証?



報告ネットは満室になったらxxx%など売主の希望利回りでの机上の空論ではなく、現場主義。

どんなに高利回りでも満室にならなければ絵に描いた餅。


物件住所、向き、構造、補修、人口動向、仲介店舗の活気、人的スキルなど、どちらかと言うと土着のアドバイスを本州大家さんに提供しています。


これが、地元大家の意見だと思ってもらえると嬉しいです。



今回の物件は・・・・・NG(^_^;)

Kさん次行きましょう!!

Kさんならきっと素敵な物件を見つけられると思いますので、大丈夫。

購入時はまた例の作戦で


 「やっぱ心配だから報告ネット5年分を

売主負担してくれるなら買う!」
 

 

の一言よろしくです。


この一言で遠方投資が成功する可能性がめちゃ高まります。


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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


管理ページ

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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