札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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メルマガ送信 空室対策の切り札

敷地内駐車場が満車や、元々無い物件の空室対策の切り札として満室研究所が提案するのは


xxxx物件周辺駐車場MAPの作成



代理大家契約した物件で募集時に空きがない場合は、報告ネット側で勝手に作成しちゃいます。


もちろん、無料!



物件を中心に裏路地まで歩いて、時には車で流して月極駐車場の位置と連絡先を調べます。


調べた位置情報と連絡先はMAP化し物件訪問営業時のツールとして活用します。





誰ですか?


P空き無し 近隣P利用


で、募集している大家さんは?(>_<)


駐車場マップが無いだけでチャンスを逃がしている可能性があります。

正直 決まらないでしょう。。。。。






部屋+駐車場を借りるお客様がいたとして、あなたの物件に空きPが無い場合

いちいち近隣の駐車場を別契約するために、1件1件探して、空きの確認を取るのは面倒!
迷わず仲介業者さんは敷地内P有り物件を紹介します(爆)

「ここはP満車で近隣P利用・・・・(※心の声「面倒だなぁ~」) はい、この物件は駄目と。
 確か角いのxxxxは敷地内空いていたなぁ~」と軽く飛ばされます。


よほど物件力があるか、何らかの力が作用して絶対決めなくてはならない状況(物件)では無い限りスルーされるでしょう。(T_T)


彼らが悪いのでもなんでもありません。

仲介業者スタッフは暇じゃありません。P込のお客様にとって一番良い物件を紹介するのが仕事ですので、P無しとなった時点でアウトなのです。

空き有り物件は山のようにあります。


でも気持ちの半分は

周辺の空き駐車場を調べる労力をかけるより他を紹介した方が

 効率がいい だけなんです。



「効率がいい」



ポイントはここです。


P無し物件の非効率な点を考えれば答えが出ます。


1件1件駐車場を探し空いているかどうか確認するのが面倒なら、大家側で補えば事の効率が上がるではないでしょうか?



物件を中心に徒歩圏内の月極駐車場を調べれリスト化して客付けに活用してもらえれば成約する確立が上がります。



もちろんあなたの物件に「住みたい」と思ってもらうことが前提。

リフォームだけやって、「これで入居促進だ!」と舞い上がる大家さんがとても多いのですが、

リフォームはステージに上がっただけ。


勝負はここから。

仲介スタッフの手間をどれだけ省くことができることも空室対策の一つなんです。


リフォームや設備のハード面ばかりに力を入れるのでは無く、ソフト面にもバランスよく力を入れると良いです。


p1.jpg p2.jpg

と、言うことで、2つのクライアント物件周辺の月極めP調査をしてきました。

駐車場の看板を撮影する人間はそうそういないので、近所の方に不思議がられてました(^_^;) 怪しい者ではありませんよっ。


結構時間が掛りますが掛けただけの効果はあります。



空室対策の一環としてあなたの物件の周辺駐車場のリスト化をご希望の方はご相談ください。
巡回契約者以外のフリーのお客様も対応可能です。

実はこれも裏メニューで巡回契約者以外の物件も面倒見てます。


て、最後は営業になりましたが、この作業はけっこう面倒なので完成まで1週間は見てくださいね。
毎月4件まではなんとか対応可能♪



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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


管理ページ

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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