札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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ネット無料化へ向けて

報告ネットの山岡です。

4号物件にパートナー企業の協力のもと、入居者へインターネット無料化へ動いております。

すでにNTTには工事申請済みで工事日も決まっているので、早急に機材の手配をしなくてはいけません。

無事工事日までにそろうと良いのですが、、、(^_^;)

今回のシステム構成はこんな感じです。

ルーター    :WZR-HP-AG300H  1台
          最新型無線ルーターでnagbの電波に対応
          可変アンテナで物件の隅まで電波が届きます。

HDD       :TS-WX1.0TL/1D  1台
          最低1週間のログを取れるようにして
          セキュリティー強化

カメラ     :BB-HCM705    2台
          ゴミ置き場に1台、共用部に1台し
          防犯の監視体制をアピールし抑止力を高めます。

りセッター   :RPC-M2C     1台
          遠隔操作でリセットなどを可能にして
          素早い機器復旧体制取れるようにします。

PoE送電アダプタ :BB-HPE2     2台
          工事費の削減のために電源確保工事を無くします。


《オーナーメリット》
《セキュリティー向上》
上記システムで、私のPCで常時監視できますし、自動的にサーバーにログが記録されますので、何かあっても安心です。
セキュリティ向上で入居者にも喜ばれるでしょうし、仲介業者さんもおすすめしやすい部屋になると思います。

《滞納防止》
滞納抑止機能としては、遠隔で部屋毎に接続を停止出来ますので、家賃払わないと止めてしまうことも可能です。
こうした機能は遠隔大家さんに心強いのではないでしょうか?

《入居促進》
個人でBフレッツを契約すると毎月3,000円~5,000円ほど掛りますので、ネット利用者を前提に部屋探しをしている入居者様は、この物件の場合3,000円~5,000円初めから値引きされていることになります。




《入居者さんのメリット》
無料で高速インターネットを利用できる。

PCをお持ちでない入居者様はiPhone 4、iPhone 3GS、iPhone 3G、iPad、iPod touchでWi-Fiによる高速通信によりインターネットへの接続が快適に行なえます。

ゲーム機を接続してネットゲームも楽しめる、ネットゲーム対応アパート。





《大家のランニングコスト》

9戸で約一万円ちょっと

めちゃ安です!

残念な点は1棟まるまるの戸数で契約することになるので、空室や利用しているしていないは考慮されない点です。

まぁ常時満室だったら問題無いし、(それを狙うインフラ整備ですもんね) 


それ以外にも普通の通信業者ではしてくれない無い素敵なサービスも提供してくれます。(予定)


・滞納即遮断対応サービス
・入居促進サービス
・入居者向けアンケートフォームの作成
・入居者メールアドレス収集(無料利用者は登録必須)

メールアドレスを大家側で把握していれば、色々なサービスに役立てられますものね♪


現在(株)満室研究所ではネット無料は「入居促進」「入居マナー向上」どう効果が出るか、自らの物件で実験中!(^_^;)


私が絡むからには「空室対策」に特化したインターネット環境を構築したいですものね。


この報告ネット仕様空室対策インターネット接続プランが、うまく行ったら業者さんを皆さんにご紹介できると思います。



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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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