札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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家賃4,000円UP狙い

報告ネットのヤマです。

私の4号物件に申し込みが入りました。

こんな部屋です。 過去記事参照

差別化リフォームをして仲介業者さん巡りをしたら、その内の1件の業者さんが即動いてくれてお客を連れて来てくれました。(感謝!)


この部屋は3年前空室率35%と呪われた時期に、弱気になって家賃を46,000円+管理費0円にして客付けしたんです。

(今の相場46,000円~48,000円見たいです)


で、今回退去されたので、家賃UPのチャンスです!


48,000円+2,000円=50,000円の部屋にしてみました(希望価格)

何人かの営業員さんには

「ヤマさんまたチャレンジしてますね。。。。(^_^;)」

「これっ 高くないスカッ!!」

「あ、はい。あ、はい。 頑張ります。 あ、はい。紹介します」(超事務的)
 相手にされていない(T_T)


と、親身にアドバイスを受けましたが、満額50,000円で申し込みです!

あとは、審査だけです。

さてさて。。。。。


多分審査落ちると思うんだよなぁ~ (意外と弱気 理由は今度説明予定)




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コメント

No title

強気の家賃設定でも申し込みがあるんですね!
これもヤマさんのリフォームセンスによるものなんでしょうね。
審査通るといいですね。^^

ありがとうございます。

めちゃ強気の家賃はやっぱり差別化リフォームが効いています。

でも、今回のお客様の「ご職業」で保証会社さんでどうでるか、その辺りが微妙なんです(^_^;)

誰もリスク回避したいですものね。

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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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