メルマガ：１階の空室を決まりやすくする簡単な方法

━　札幌アパマン空室対策の技！遠方大家応援メールマガジン　

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年6月10日木曜日

　　　　　　投資用不動産管理状態報告サービス　報告ネット　
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みなさんこんばんは。報告ネットの山岡です。

6月に入り札幌の仲介店舗にもお客が戻って来たようです。
但し7月中旬から入居のお客様が多いようなので、今日からで
すと家賃発生は約1ヶ月後と言うことになりますが、それでも
決まらないよりはいいですね。

最近時間が出来たので自分の物件の営業を行いましたが、
どのお店もお客様の入りはやっぱ少ないですね。(-_-;)

まぁ。その分私の部屋を営業さんに詳しく説明出来たので
ラッキーでした。


今回のメルマガも入居促進技です。


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：１階の空室を決まりやすくする簡単な方法　　　：
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1階の部屋はどうしても敬遠されてしまいますよね。
特に雪の降る冬季は雪に埋もれる感じがしますので、
イメージ的に「寒い」感じも受けます。

女性ならセキュリティーやプライバシーなども気に
なることでしょう。



よくある対策ではこんなのがありますね。

・１階の部屋にはカーテンをあらかじめ付けて置けばいい。
・１階の部屋にはレースのカーテンを付けて置けばいい。







私が入居者だったら正直、、、、「要らない。」です。








カーテンてっ結構部屋のイメージを決定付ける大きな
要因となるのですが、近所のホームセンターで買われ
たと思われるダサイカーテンをサービスされてもイマ
イチ響きませんし、柄の好みもあるでしょう。

無地と付けられてもここは病院か？と。。。。



どちらかと言うと、無い方が良いです。(^_^;)



「新品カーテン付けました♪」とPOPが貼ってあれ
ばまだしも、何も説明がなければ「前の住人のお
下がりを使えってこと？」と勘違いされる可能性
もあります。


それに、１階の部屋にカーテンをつけると、入居者は


「ははぁん、１階だから通りを歩く人の目隠しのた
めにカーテン付けたのね・・・・」


「やっぱり１階は人の目を気にするんだなぁ～」


「１日中カーテンを引いたままで、ずっと生活するんだな」


「やっぱ、この部屋はやめよう」


となる可能性の方が大きいと思います。






　　隠そうとするから、余計に目立つんですよね　　



そこで、提案！

こんな技があります。


ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ

ｘｘｘｘｘｘｘｘｘ

ｘｘｘ！

ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ




メリット
・内見時初めから曇りガラスなので違和感が無い。
・入居したら毎日カーテンを閉める生活から解放してあげられる。
・低施工費



デメリット
・外の様子を見るには窓を開けなくてはならない。



と、メリットだらけです。


要は１階だと言うことをお客様に感じさせない部屋を作れば良い
だけです。

簡単ですね。



想像してください。。。。。

貴方は引越し先を探すため内見に来ています。

玄関を上がりリビングに入りました。

何故かその部屋は昼なのにカーテンが閉められています。

何でカーテンしめているのかなぁ？

外の景色はどうかな？

カーテンをあけます。　シャーーッ

窓の向こうは歩道。歩く人がこっちをチラ見した。


貴方はこう思うはず。
「あぁ、このカーテンは視線を遮るために付けてあるのか」
「やっぱり人の目気になるな」
「ここに住んだら１日中カーテン閉める生活かぁ～」


そして貴方は仲介業者さんにこう言うでしょう。


「次の物件お願いします」



ですので、１階の場合カーテンを付けると逆効果なんです。


カーテンを付ける位ならｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘした方がスマートです。



そんなおすすめｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘはこれ。

　　　ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ


ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ
ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ
ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ
ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ
ｘｘｘｘｘｘｘｘｘ

YAHOO　Googleでｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘなどで検索するとヒットしますので参考
にしてくださいね。


結構入居者に好評ですので間違いないと思います。

ではでは！