札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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空室対策リフォーム

報告ネットのヤマです。

やっと自分の空室が募集出来る状態に出来上がりました(>_<)「長かった・・・・」
今回の部屋も付加価値満載で単身者には楽しんでもらえると思う。

築浅差別化リフォーム内容

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玄関上部のフィックスにプライバシーシートを貼りました。


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玄関たたきのリメイク
モルタル敷き→テラコッタ風CFへ


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玄関の下駄箱上部のデットスペースに稼働棚設置


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リビングに稼働棚設置


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リビングにピクチャーレール


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リビングと寝室にウォールホルダー


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リビング側にニッチ(飾り棚)を設置


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こんな風にちょっとした物を飾れます。


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サニタリーデットスペースに稼働棚設置


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寝室のウォールホルダーへコート掛けを追加設置


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入居者が選べるアクセントクロスプラン導入


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着脱式室内物干し設置

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リビングと寝室の照明をダクトレールライトに変更

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ウエルカムアメニティー POP 芳香剤 スリッパ 飴 など設置。


と、原状回復部分やあと数か所のバリューアップがありますが、大体こんな感じです。

今回もちょっとコストを掛け過ぎてしまいましたが、これで付近の木造APとの差別化は完了しました。

家賃は相場よりも大幅に高めの強気家賃で募集を掛けます。
相場家賃で募集すれば1発契約なんでしょうが、家賃を下げたくないので、チャンレンジ価格として募集してみます。

果たしてどうなるか。。。。
この部屋が気にってくれた入居者が楽しく住んでくれると本当にうれしいと思います。


これから宣伝営業の準備に取り掛かります(^-^)「今回も頑張ろう!」






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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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