札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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やった~(^-^)家賃3,000円UP!

4月15日に転勤のため退去されたお客様が使用していた駐車場に申し込みが入る。


ガレージ駐車場なので車好きにはたまらない物件。

愛車を大切にする方や高級バイクオーナーに人気がある。

そうした需要があるので少々強気の価格でも簡単に契約出来る訳です。
(報告ネットの空室バスター的には家賃UPできるかの実験でもあります。)


難しいのはそうしたお客様をどう見つけるかですが、画像のように看板とのぼりを立てて通行人や通行車両にアピールしつつ、物件周辺駐車場に止めている車にチラシ置いて来るだけ。

今回は2号物件に多数の問い合わせが来て即契約。

高級バイク用のガレージを探していた方には3号物件を紹介してバイクガレージとして契約。

高級バイクは足として乗るものでありませんので、自宅から離れていても全然問題無いわけです。

車でガレージに行って、バイクに乗り換えるだけですから(^_^;)



2号物件のガレージは 11,000円→14,000円

 月/3,000円の家賃UP!


3号物件のガレージは 10,000円→13,000円

 月/3,000円の家賃UP!


これで毎月6,000円の収益アップですので年間72,000円の収益アップになります。

ただこれは外貸しだから出来ている訳なんですけどね。
あんまり外貸ししまくると入居者用が確保できなくなるのでやりすぎは危険。

それでも今後入居者向けも1,000円はUPさせて行こうと思います。


これで3号物件を除いて満室・満車達成。

3号物件は4月15日に退去されたので1室1P空きですが、勝負はこれから。

気合いを入れて空室バスターの実験部屋とします。



s-IMGP6737.jpg

空いているガレージがあるオーナーさんには、この方法を強くお勧めします。



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コメント

バイクガレージ

試してみようかなぁ。

Re: バイクガレージ

> 試してみようかなぁ。

これ面白いかもしれませんよ。
一度ハーレーダビットソンのお店に提案した事があるのですが、すでにやっているようで全然埋まらないと嘆いていました。(^_^;) 営業かけても玉砕(爆)


ハーレー以外でも高級バイクはありますので、試す価値あるとおもいます。
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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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