札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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入居促進のための原状回復+α術

あまりの忙しさに自分の物件の空室対策もできず空室から1ヶ月以上もたって部屋が完成した。トホホ。

しかし、今回の部屋は今までのDIY大家の技術とノウハウを詰めた最高の部屋となったことは確かだ。

嫁に完全に趣味だっ!と言い切られる(T_T)うぅぅっ~

まぁ、嫁の話は置いといて。

今回は私のアパートの弱点をカバーする事と付加価値UPをメインに部屋を作って見た。

◎4号物件に住んで欲しいと思うターゲット
   女性客
   理由 部屋の造りは女性好みにしているから
      それに物件に駐車場がないので男性は車を所有する
      方が多いが女性は少ないと思うので有利かなと・・・


◎4号物件のマイナス面をプラスに変えた方法
  ・北向きの部屋で直射日光が入らない
        ↓
  ・2部屋とも蛍光灯からダクトレール照明にして
   ムーディーな部屋を演出

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  ・プライバシー無視の玄関ドアの透明フィックス
        ↓
  ・貴重な内見時に覗き見されるのでは無いか?と無駄な心配を
   されるくらいなら初めから曇りガラスにしてしまう。

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  ・玄関がモルタル敷きで古い感じをかもし出す。
       ↓
  ・ホワイトのタイル柄の業務用CFを貼ってお洒落感と
   玄関を明るくする。

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  ・収納がクローゼットのみ
       ↓
  ・壁面を活かした稼動棚を設置し大幅な収納スペースを確保
   もし棚が要らない場合は外せるのも賃貸向きで良い。

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◎付加価値UP
  ・個性的に住める部屋造り
      ↓
  ・入居者が自由に選べるアクセントクロスプランを導入
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  ・壁面を利用したディスプレイコーナーの設置
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    ニッチ        ウォールディスプレー     ピクチャーレール


  ・生活しやすい部屋造り
     ↓
  ・普通ならカーテンレールに洗濯ハンガーを掛けて干す
   のが単身者向けの部屋だが、室内に物干器を設置

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  ・ホッとする何か
     ↓
  ・大家の経営姿勢やおもてなしの心を表現
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 ウェルカムアメニティ    設備説明用POP    女性向けの芳香剤


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  雑貨をディスプレー  スリッパにも気を使う    無料の飴も用意
    

   ・古さ(時代)からの脱却
       ↓
   ・なんとなく汚い・古い感じを感じさせないように
    建具や壁紙にも注意を払い本当の美装を作業を怠らない

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 コーキング           建具にニス塗り     排水口を新品に
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腕も志も良い壁紙業者



と、やれるだけのことはやりました。 全面クロス張替えだけ業者さんにしてもらったんですが、後は全て自分で工事したので、材料費だけで思いのほか安く仕上がっています。

仕入先もネットや近くのホームセンターですので、意外と低価格で出来ちゃうんですよね。(^。^)

ニッチなんかは業者入れたら数万円取られるだと思いますが、数千円ですんでいますし、CFもガラスもニスも各種業者さんの人件費を私一人でこなすので、安いのは当たり前ですよね。



営業は完了しましたし、けんさくん JOGJOG  AOS に登録してもらいましたし、あとは中小の仲介会社さんの端末に掲載されれば一服できそうです。

すでに何件かの問合せは頂ましたが、風俗の方であったり、敷金免除要請であったりして残念ながらお断りしました。
それでも業者さんはお客を捕まえようとして下っているのがわかるので本当ありがたいです。


札幌賃貸激戦時代を乗り切るには、他の寝ている大家さんを起こさないように評判の物件(部屋)を造り、少しずつ少しずつ仲介業者さんに認知されていくことに尽きますね。

空室対策に特効薬はありません。 可能性のある事を1個づつ積み上げるのが近道のような気がします。


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コメント

No title

ん~趣味の部屋ですな


私も竹の部屋の案をもち込んだときはすごい趣味ですねって
言われましたよ

こんばんは。

たかぴさんこんばんは!

たかぴさんブログ持っていたんですね。
早速拝見しましたた、あの素敵なマンションの中はあんな風にリフォームされていたのですね。
びっくりです。

竹の部屋とか凄く良いと思うんですけどね。
なにしろ色んな意味で仲介業者さんが覚えてくれますので、他との差別化は総合的に有利になると思います。
非公開コメント
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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