木造アパート原状回復+空室対策リフォーム

木造ＡＰの原状回復と空室対策リフォームの依頼を受けましたので、早速現場確認してきました。

恐らく一度も清掃した事がないようで、室内は大量の埃が体積しています。
残置物のキッチンコンロも厚い油まみれです。


ステンレスシンクなのですが、シンク天板の清掃をしないので、所々錆びている箇所もあります。
これは、食べカスなどの塩分が原因で、ステンレスの含まれている鉄分が錆びたのです。
ステンレス＝錆びない　と言うイメージがあると思いますが、ステンレスにもグレードがあるのですよ。
鉄が多いとこんな風に腐食が酷いです。


コンロ周りには、インスタントラーメンでしょうか？
短い細かな麺が沢山こびり付いていますので、きっと袋のインスタントラーメンを調理して食べていたのでしょう。
それで、シンクに飛び散った汁が、拭かれる事もなく放置され錆を作ったのでしょう。



シンク下の収納部分ですが、排水口化粧カバーが浮いています。
これは、建築時の施工不良ですね。
塩ビの配管が飛び出ていますから。

これ直すのは面倒ですよ。
一旦キッチンを解体しのこぎりで配管を短くしないといけませんから((´д｀))

コストの事も考え別の方法で対応してみるつもりです。




網戸もぶっ壊れています。
どう使ったらこうなるのかが知りたいです。
もっと丁寧に扱って欲しいですね。


極め付けは、浴室

壁にプチプチした物体が付着しています。
これなんだと思います？



コバエの蛹ですΣ(ﾟﾛﾟ｣)　全部そう！

壁中蛹だらけ。

この退去者はこの状態でシャワー浴びていたのですね。。。。

凄いわぁ。


まだまだ、凄い部分がありますが、ここまで。（自主規制）

このお部屋も綺麗で「ここに住みたい！」と支持される部屋にしますね！


今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか？

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか？


私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。

札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします！

空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか？