マンション雪庇対策進行中♪

クライアント物件の雪庇対策が進んでおります。

この巨大な雪庇！去年の冬撮影したものですが、これが落ちたら大変な事になります。
毎年この時期になると、落雪注意！の看板を作り注意喚起しておりますので、事故にはなっておりませんが、気がきではありません。

今期は屋上にルーフヒーターを設置して安全対策を施します。


こんな感じで、毎年雪庇が形成される部分にルーフヒーターを設置します。（画像は別物件）




問題は電気代（爆）
現状共用部のブレーカーは20A　これで、共用部の蛍光灯や冬季はパイプヒーターを可動させます。
水道のポンプもそうですね。
他に共用部で電気使っていないと思うんですよね。　
何か隠れて電気を消費している設備があったらダメｗ

計算すると、誰かに盗電されなければ十分間に合う計算。（苦笑）

北電の基本料金
20A⇒682円
30A⇒1023円

と、基本料金が上がってしまいます。
数百円ですが、夏は消費電力が低くて良いので、全くの無駄。
ルーフヒーターを稼働させて20Aで間に合わなければ、北電に連絡して30Aにしてもらいます。

20A⇒30Aへ変更工事費は無料ですので、（30A⇒20Aは有料）ブレーカーが落ちるようなら、一旦ルーフヒーターを切ってアンペアアップしようと思います。

オーナー様にもその旨報告し承諾を得ております。


これで、雪庇対策　落雪対策　は完璧！
今年の冬が楽しみです！(￣^￣)ゞ


今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか？

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか？


私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。

札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
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