嬉しいメールを頂きました。

先月までマンションの定期巡回報告サービスを提供していたお客様から嬉しいメールが届きました。


山岡様

長期間の巡回報告、誠にありがとうございました。
報告ネット様のご尽力もあり高値で売却することができました。

この物件はフルローンに近い条件で購入していますが、積み上げたキャッシュフローと残債を返済後の税引後の手残りで、
同じ価格帯の物件を購入するのであれば、頭金を3割入れられる位での利益確定となりました。

それが可能となった理由の一つが報告ネットによる巡回報告と山岡リフォームです。

巡回報告や山岡リフォームは（数年前にリフォームした部屋は即入居が決まり今も入居継続中）、
物件の管理・空室対策等だけではなく売却時にも大変有効なことが実感できました。

今回の買主様から決済の際に、「この地域でこの稼働率は素晴らしく、メンテナンス状況も素晴らしい」とお褒めの言葉を頂き、
それが指値が入らない決め手になったのではと考えています。

巡回報告を管理会社（実際にお掃除をする方とも）と共有することで物件のメンテナンス状況が好転し、それを担当者に褒め伝えることでさらに状況が好転する好循環となりました。

メンテナンス状況の好転もあってか、空室率も常に5%以下で推移して何度か満室を達成することができました。

満室お祝いの昼食会のために羽田から現地に飛んだ時に、管理会社の担当者は「前オーナーの時代から管理していますが、満室は初めてです」と言って感極まっていました。

遠隔地に物件を購入するのは初めてでしたが、報告ネット様のご尽力でストレス無く賃貸業ができました。

いくつか大家さんの会に入っていますが、遠隔地の物件購入を躊躇している会員の方がいれば、報告ネット様（巡回員ネットワーク）を紹介しようと思います。

本当にありがとうございました。
次にこの地に物件を購入する際も必ず巡回報告を利用いたします。

こちらのお客様の物件の遠方不動産投資サポートを約8年間ご利用頂きました。
毎月数千円の費用で高値売却を実現されて本当に良かったです。

一度も満室にならなかったのに、山岡リフォームや管理体制向上により、満室を実現
高稼働率で推移できたのも、嬉しいです。

Ｓ様長い間のサービスのご利用誠にありがとうございました。
また、北海道に不動産投資する際は、ぜひお手伝いさせてください。
ありがとうございました。




今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか？

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか？


私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。

札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします！

空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか？