札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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エアコン取り外し後の後始末・・・・

クライアント物件の原状回復を依頼され対応。

管理会社さんに鍵をお借りして内部調査

オーナーから言われていた、退去者が勝手にエアコン設置して、勝手に取り外して退去して行ったんだよね。
設置するのは、良いけど。後始末がで、ダメなので其処も見て欲しいと言う事でした。


確かに・・・・・

駄目ですねw

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エアコン取り外してコア抜き部分のスリーブも無くなっているし、穴はネンドパテで埋めただけ┐(´-`)┌

外壁側もネンドパテを埋めただけで、室外機までの管をカバーしていたモール留めのビス穴もコーキングされていません。

本当にただ単に取り外しただけです。

これでは、雨が降ったら穴から雨水がしみ込んでしまい、躯体が腐ってしまいますので、きちんと防水処理しないといけません。

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壁に穴にスリーブを通してコーキング
外壁部分も防水処理をして、モール留めのビス穴もコーキングで防水処理をして完璧にします。

エアコン本体をとめるために、壁に無数に開けられたビス穴も下地処理して、500番の色つき壁紙を貼りアクセントクロスとしました。
傷を隠しつつお部屋のアクセントになり良い感じ。


ここも素敵な部屋になりましたので、早々に決まるでしょう♪

Uオーナーお楽しみに!

今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか?



私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。


札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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