札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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バスタブ塗装すれば大丈夫!

空室対策リフォームの現調で4LDKのお部屋に来ました。

素敵なマンションで、周辺に4LDKまで大きな間取りは無いので、独り勝ちできそう。

でも。。。。。バスタブアウトです。
 
クリアの塗膜が無くなり樹脂素材が見えています。
バスタブ塗装 (1)

退去者様は室内を綺麗に使っていたので、きっとこのバスタブにつかるの嫌だったんだろうなぁ~と潔癖的には推測します(^_^;)
いくら洗剤で洗ってもザラザラして垢みたい。
排水口は毛細血管のように下地に汚れが入り込み黒ずんでいる状態
これはちょっと大変ですね。
バスタブ塗装 (2)

水周り汚いの本当に嫌っ!

このお部屋4LDKの致命的な問題点はここです。
ここを改善すれば入居付けは簡単♪

築古物件でも、ちゃんとメンテナンスすれば問題無し。

4LDKのマンションって中々無いので、間取りを武器に!そして清潔感を武器に!ですね。


今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか?



私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。


札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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