札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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同時進行中の空室対策リフォーム部屋全てが完成間近( ・`ω・´)キリッ

札幌市内の1DK物件
立地は最高なのに決まらない・・・・・・


その原因はライバル過多とお部屋の陳腐化
ライバル過多は仕方がありませんが、同じ土俵で勝負しては体力勝負

どこかの物件が家賃を下げれば、「俺も!」「うちも!」と追従してしまうので、家賃の値引き戦争勃発
体力のある投資家は生き延びれますが、虚弱な投資家はジリ貧状態

中々決まらず機会損失ばかり膨らむ悪巡回

半年空けるなら、いっそ空室対策リフォームを行い物件力を上げた方が、工事内容は設備として物件に残りますので、体力温存する事になります。

これを続けると物件認知度が上がり徐々に空室期間が短くなってきます。

稼いでくれる物件にこそ

資本投下すべきです。


入居者も素敵な部屋に住めてハッピー

仲介業者も即決めで売り上げ確保で八ッピー

大家も空室が稼ぐようになってハッピー


良いことづくめですね♪


玄関デットスペースを活かす
玄関の下駄箱上部のデットスペースに可動棚を作り収納強化

壁面収納
壁面収納を作り収納強化!
TVジャックがある壁面ですので、TV台としても利用できてしまいます。

s-プレジデントシティ途中報告201124 (6)
ストーブ上部のデットスペースにも飾り棚を設置
少しでも収納が多い部屋をイメーングさせます。

s-プレジデントシティ途中報告201124 (9)
トイレにも飾り棚+テーブル付紙巻で収納増加の手をゆるめません!

s-プレジデントシティ途中報告201124 (8)
ダイニング部分にもアクセントクロスを貼り差別化を推進させます。


工事前は

どこにでもある白い壁だけのお部屋


でしたが、空室対策によって稼げる部屋に生まれ変わります!



Sオーナー もう少しです!!


今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか?



私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。


札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします!


空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?




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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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