札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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先月の記事の  ボイラー排気管から雨水漏れっ!Σ(゚ロ゚」)」 ですが、まだゴタゴタしています。

先月の記事の  ボイラー排気管から雨水漏れっ!Σ(゚ロ゚」)」 ですが、まだゴタゴタしています。

誰も責任取りたくないんですね(T_T) 

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今日は燃料供給会社様主体で漏水調査です。
壁を開口し排気管関係を重点的に調査して頂きます。

管理会社様には、上階にお住まいの入居者様へ最近漏水した事がないかのヒアリングと排水管の継手からの漏れを確認するために水を出して管の調査は事前に終えておりまして、その際漏水は確認できていないのです。

ですので、原因はやっぱりこれだろうと・・・・
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コーキング割れています┐(´-`)┌

どう見てもここから水入ると思うのですけどね・・・・


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燃料会社様は上階住人が漏らした可能性もあると言い張りますが、天井に水漏れの跡やシミが確認できません(^_^;)


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らちが明かないので、噴霧器で水を噴射して頂きました。

すると・・・・・・


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ロックウールに水が染み込んでいました。

これは何?( ・`ω・´)キリッ

s-水跡

排気管スリーブ側の内壁にも、水が流れた跡が・・・
しっかり湿っています。

これは何?( ・`ω・´)キリッ



原因追究のために、保険担当者様も同行させるなど、あらゆる手を使って頂き、燃料会社様には感謝です。

ありがとうございます!



今回本州大家様の変わりと代理大家として活動したのですが、わからないままでしたら、ただ悪戯に時間ばかりが過ぎ、機会損失が増えてしまいます。

私が精力的に動いて解決できて本当によかったです。
オーナー様は一日も早く復旧し、お客様が入る事を希望しております。
ただそれだけでございます。

関係される企業の皆さん、色々な意味でよろしくお願い致します。m(_ _)m





今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか?



私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。


札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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