札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

0

祝!満室 作戦通りGW中に決まりました。

3末退去のお客様の物件ですが、GW中に決まり。
満室に返り咲きしました(^_^)

祝満室!GW中に申し込み2
以前は学生向けの内装
いわゆる元気が出るビタミンカラーのお部屋でしたが、3月末退去ですので、もう学生が移動しない時期です。

そのまま、学生向けの内装のまま、募集していても、いたずらに時間がかかるだけです。

3末退去で、原状回復の見積作成して、差別化のプラン立てて、急いでも完成までに20日は掛かります。

そして、清掃+デコレーション。。。。。

頑張っても4月25日完成でしょう。




学生客が動かない時期ですので、GW中のターゲットは一般人、いわゆる単身社会人です。

この想定ターゲットを意識して部屋を作るには、ビタミンカラーが邪魔です(^_^;)

費用は低価格で行きますので、今回はクロスの張替を行います。

ビタミンカラー → ナチュラルテイストに変更です。

これならコストは余りかかりません。
それに結構な年数ビタミンカラークロスは張替もせず頑張ってくれました。

よく見ると方々薄汚れや傷が見受けられます。


なので、今回な 社会人客向けにクロスリフォームを行いました。

祝満室!GW中に申し込み3 祝満室!GW中に申し込み1

こんな感じにクロスを張り替えしてみました。

そしたら、狙い通り

GW中に単身社会人が申し込んでくださいました( ̄^ ̄)ゞ


今回は、少しのコストを惜しんで、学生向け内装で勝負しないで、

早々に多少のコストをかけて社会人へターゲットを変更した作戦勝ちです。


今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか?



私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。


札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします!


空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?











関連記事

コメント

非公開コメント
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《カレンダー》

01 | 2024/02 | 03
- - - - 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 - -

《ブログ内検索フォーム》

《メールフォーム》

お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

《月別アーカイブ》