札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

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札幌(月寒東)のRCマンションの空室対策リフォーム完成

札幌(月寒東)のRCマンションの空室対策リフォーム完成です♪
もともと綺麗なお部屋なのですが、内装は至って普通・・・・

オーナー様も競争力が無いとの認識をお持ちで、周辺ライバル物件との差別化を推進させるために、今回当社に依頼されたようです。

完成した部屋はこんな感じです。
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全体的にナチュラルテイストにしています。
札幌と言うか全国的に、この内装が人気でして、特にファミリーむけ間取りの物件は、奥様からの支持を受けますので、特に決まりが速い内装となります。


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デットスペースに飾り棚を設置し、照明もどこにでもあるシーリングライトでなく、デザイン性のある照明に変更しました。
ただ、リビングダイニングは、照明配線は1系統、シーリングソケットは部屋の中央に1つだけなので、大き目のLEDシーリングライトを設置し、部屋の隅々まで明るくしました。


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浴室は陳腐化した鏡を縦長に変更し、一面だけシートを貼り高級感を出しました。
あんまりゴテゴテとすると、敬遠されるエリアなので、程々が丁度いいのです。
この辺りのさじ加減が難しいのですよね~(^_^)

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2つの洋室の天井には500番の色つきクロスを敢えてはりました。

トイレもナチュラルテイストにして、部屋全体の雰囲気を統一させます。

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一番の問題点であるプライバシー性の向上は、窓にプライバシーシートを貼る事で回避
一面は外の様子は見えるが、外からは見えないルーバー柄
側面は近隣の巨大なマンションのベランダから丸見えなので、カスミ柄に変更しました。

これで、常に見られているような・・・・感じは無くなりました(^_^)/



ちなみにリフォーム前は、このような感じでした。
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今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。

長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォをし攻めの経営に乗り出すのか?


私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。



札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。

あなたの物件を満室にします!


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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


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《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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