札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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空室営業して来ました。

北区のお客様物件
木造アパートですが、綺麗にリフォームされています。というか私がした。

まだ、決まらないとの事で、遠方の大家さんに変わり代理営業を実施。

3日かけて30店舗に訪問営業をかけました。

30店舗30人の仲介さんから有益な情報を収集し、本州大家さんにレポートします。

物件のどこか強く、 どこが弱いのか?

ライバルの動向は? 業界の動向は?

委託管理会社の状況や評判は?



全て、現場の声を拾って、オーナーに報告しています。


*******レポートの一部抜粋*************

・部屋について
アパマンショップリーシングの仲介店舗の方は「中見たことあります。」という方がいました。

以前営業しているので認知度は7割程度と思われます。



・リフォームについて
アパマンショップリーシング店舗の営業マンも見て 「 綺麗にしていて案内しやすい 」と言っていました。

オリジナルマイソクや写真集を見て「綺麗にしていますね」と言う反応が
 多くありました。



・仲介店舗の様子・担当者の話
店舗での接客数

2組・・・0店舗

1組・・・4店舗

0組・・・26店舗

・仲介店舗3店舗なくなっていました。

・モードアライブ 北店
 閉店していました。
 看板も無く、新しい飲食店が入っていました。

・ホットハウス 北店
 本店に移転と張り紙が貼ってありました。

・ライフ 北24条店
 違うテナントが入っていました。


・アパマンショップリーシングの仲介店舗は
 火曜日・水曜日休みと掲示してありました。

・カイチ商事
 「マイソク貼っていい?」と聞かれています。
 大丈夫ですと、伝えています。

・xxxxxxxxxが1番近い仲介店舗「マサル不動産」
 営業した際に壁に貼ってある他の空室物件のマイソク
 8件中3件車庫無料と記載がありました。
 車庫無料ですか?と話しています。
 厳しい物件が多いと思いました。


・xxxxxxxxx近くのマサル不動産の前面道路が液状化して道路が陥没した
 という事を言っている営業マンがいました。

・ピタットハウス 麻生店
 「先週、中見に行きました。」
 「リフォームはしっかりしていますね。」と、言っていました。

 家賃設定について聞いています。
 「39,000円は妥当な感じ、安くはないけど、広告費は?」
 「広告費2ヶ月はまあまあな感じ、3なら頑張るけど」
 とも言っていました。

・大東建託リーシング 麻生店
 自社管理物件ではないですけど大丈夫か聞いています。
 他社でも案内可能なら行きますよ。

 「ネット掲載は大丈夫ですか?」と聞かれています。
 ダウンロードページから使って下さい、と伝えています。

・北章ハウザー 麻生店
 「ネット掲載は大丈夫ですか?」と聞かれています。
 ダウンロードページから使って下さい、と伝えています。


・常口アトム 北34条店
 家賃設定どうですか?と聞いています。
 「妥当な感じ、24時間管理などで少し家賃が上がるから
 安くはないですね。」

 新築物件、多いですよねーとも聞いています。
 「そうなんですよ、北34条エリアの南側で募集開始したのが1件
 建築中で2件話が来ています。
 家賃帯は5万前半から6万、ネット無料で都市ガス物件との事でした。」

 車庫無料物件多いですよねー、と聞いています。
 「古い物件で、車庫が余ってる物件や低い車庫が多いけどね。」

 広告費2ヶ月はどうですか?と聞いています。
 「妥当、広告1は案内しない。仲介料金とれるお客さんならいいんだけど、
 とれないお客さんが最近多くて。」

 広告料3ケ月はいますか?
 「半分までいないけど、2割くらいは3ヶ月出している物件あるね。
 保証人必須と雑費部分が・・・」と、言っていました。

・タフト
 「xxxxxxxですね。」と言ってマイソクを良く見てくれています。

・アパマンショップリーシング 札幌北口店
 ちょっと遠いですが、営業範囲ですか?と聞いています。
 「3月4月に案内していますね。」と言っていました。


・アパマンショップリーシング 麻生店
「見に行来ました、内装と日当たりは問題ないですね。」と言っていました。



・家賃設定・条件設定
 設定家賃と広告料は妥当という営業マンが多くいました。

 安い設定ではないけど高い訳ではないと言っていました。



*******レポートの一部抜粋終わり*********

と、こんな感じです。

この当社の代理営業サービスを行えば、
遠方にいながら、所有物件の

認知度アップ!

ネット掲載画像が最新に!

現場の生の声を知れる!

賃貸状況の動向がわかる!


のです。


闇雲に空室対策するのではなく、現場の声を聴き、対策するのが、満室経営の秘訣ですよね。

仲介スタッフの皆さん、いつもお世話になっています!
今回は,お忙しい中お付き合い頂きありがとうございました。

以下は、訪問した一部のお店。
s-ブルーベル空室営業2 s-ブルーベル空室営業 s-ブルーベル空室営業11

s-ブルーベル空室営業10 s-ブルーベル空室営業9 s-ブルーベル空室営業8

s-ブルーベル空室営業7 s-ブルーベル空室営業6 s-ブルーベル空室営業5

s-ブルーベル空室営業4 s-ブルーベル空室営業3

お客様の空室が早々に埋まりますようにっ!( ・`ω・´)キリッ


当社の代理営業ページはここです。
お問合せはお気軽に!


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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


管理ページ

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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