札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

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壁紙で差別化してみました。札幌市RCマンション

壁紙で差別化してみました。
札幌市RCマンションなのですが、空室が長引いて大変なので、なんとかして欲しい!とご依頼を受け対応
管理会社さんにお電話して、鍵をお借りして作業しました。(当社は物件管理は行っていません)



施工前の様子
HNET6497_20181126101152d7a.jpg HNET6510.jpg HNET6535_20181126101154cca.jpg

このような感じで、どこにでもあるお部屋でして、どうしても競争力がありません。
間取りなどはすごく良いのですが、イマイチ人気がでません。
長期空室と言うことで、機会損失も大きく膨らみ限られた予算で、魅力的なお部屋を作る必要があります。

限られた予算の中で、お客様が「ここに住みたい!」と思う仕掛けを作るのですが。。。。。。

正直

壁紙しかありません!(爆)



恐らく原状回復時に貼ったのでしょう、綺麗に貼られた白の500番クロスをはがして(貼った職人さんに申し訳ないですが)新たに1000番クロスを貼って差別化します。

これが、一番低費用で、劇的な差別化になります。

で、こんな感じになりました。
スクーデリア518-203号室-1
トイレタンクの背面壁面にアクセントクロスが映えるので私は良く貼ります。

スクーデリア518-203号室-11
玄関開けた瞬間に、誰もが驚く、廊下の天井に1000番クロスを貼るテクニックです。
これは、差別化を目立たせるのに凄く役立つのでおすすめします。

内見時に仲介さんと入室して、ブレーカーを上げた瞬間!
どのお客様も「おおぉ~」と驚かれます。

そして、奥に進むのですが、この天井効果で、皆さんドキドキ・ワクワクして行くらしいですよ♪

スクーデリア518-203号室-8
そして、まずはリビングに行くのですが、そのリビングの天井にも1000番クロスが貼られているのです。

玄関からのアプローチリビングのドアを開いても同じ柄のクロスが広がる訳です。
結構良いですよ。

天井に柄物クロスを貼ると天井が狭くなるというイメージがありますが、そんな事ありません。

さらにxxxxxなクロスなので、広々と見えるので、逆に天井に1000番クロスを貼るのは、有効な訳です。


スクーデリア518-203号室-7

リビングの一番大きな壁面にも、アクセントクロスを施工。
ウッディーな雰囲気で一気に室内が温かく華やかになりましたね。


Kオーナー これならすぐに決まりますよ!(^_^)/








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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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