札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

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千歳市木造アパート空室対策リフォーム完成しました。

千歳市の木造アパートの空室対策リフォームが完成しました。

この物件とても陽当たりが良くて、素敵な間取り&高設備物件なのです。
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なんと、追い炊き機能付きです!!

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デフォルトで自動洗濯機用ニップル付き

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ストーブもデザイン性の高い物がついています。

見積依頼時は、すでに原状回復されており、入居募集をされていました。

これだけ良い物件なら、即決まるはずですが、、、、

でも、中々決まらないんですよね~(^_^;)


ざっくりと調べましたら、競合が多いうぴです。
周辺を調査してみると、結構同じような作りの物件に空きが目立ちます。
メインの道路である36号線から奥まったエリアに建っているので、エリア的に人気が無いのでしょう。
誰もが利便性の良い場所を好みますからね。


そこで、考えた対策は、ライバルとの差別化です。
周辺のライバル物件より目立つリフォーム施しますが、既に原状回復されているので、部屋中綺麗なんですよ。
本当綺麗なの~(^_^;)

で、設備も充実しているし、することは・・・・・・

ない!(>_<)



訳ではなく、ちゃんとあります。


こうした場合、手を入れるのは

壁です。

間取り・平米数を変えることはできませんが、

内見時に

一番目につくのは壁です



千歳市のの賃貸物件はどこも白い壁
ここに手を加えれば、簡単に目立つ訳ですよ。


空室対策リフォームのビフォー・アフター

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まずは、玄関回り
下駄箱の上のデットスペースを活かして可動棚を設置しました。


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キッチンカウンター部分は女性が好むようナチュラルスタイルに


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リビング壁には、ペンキが剥げたようなシャビー感のあるクロスを貼ります。



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FFストーブの上には大収納の可動棚を設置しデットスペースを活かします。
インターフォン回りには、車の鍵やちょっとした小物が置ける飾り棚を設置


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部屋は2階なのですが、隣家と隣ってるんです(^_^;)
どの窓からもお隣の窓から丸見えなんです。
そこで、室内から外は見えるが、外からは中が見えないウィンドウフイルムを貼りました。


HNET5697.jpgHNET6032.jpg
最後は人気の浴室リフォームです。
浴室の1面にシートを貼ってワイドミラーにしただけですが、こんなにも高級感が出ます。
家賃を上げる事だって可能です。
家賃を上げなくても、お客様から見たらお得感は相当アップしますので、おすすめのリフォームです。


こんな、感じで、壁を使った空室対策を千歳市の木造アパートに施しました♪(^_^)/




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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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