札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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札幌木造アパートに山岡満室リフォーム施工しました。

札幌木造アパートに山岡満室リフォーム施工しました。

結構難易度の高いエリアですが、何もしなければ絶対決まらないでしょう。
競争激化の中大家さんも戦略的に動かないといけません。

とにかく、周辺ライバル物件との差別化は必須

覚えてもらえるように目立ましょう。

そうはいってもコストが・・・・

そうでしょう。そうでしょう。(^_^;) その気持ちわかる。

今回のお部屋はすでに原状回復が終わっていたので、意外と費用は掛かっていません。
目立つダメなポイントを1つ1つつぶして行きます。

HNET4936.jpgP1190816.jpg
玄関にコートハンガーを設置して、土間をタイル調にしました。

HNET4963.jpgP1190794.jpg
ヤニ汚れが目立つジプトン天井
これはNG決まらない理由がわかりますね、
早速塗装しました。 

照明もイボイボの年代物の照明でイマイチ昭和感が・・・・
これも交換です。

HNET4947.jpgP1190792.jpg
2階のお部屋ですが、お向かいさんから丸見えです。
ルーバー柄のウインドウフイルムを貼りました。
これにより室内からは外が見えるが、外部からは見えなくなりました♪
昼間カーテンをしなくても、のぞかれる心配はありません。

HNET4942.jpgP1190813.jpg
普通のトイレも変化させます。
タンク背面を木目のアクセントクロスにしまして、飾り棚を配置します。
床のCFもテラコッタ柄に貼り換えます。

これで、温かみを感じるトイレになりました。

3月と言えども札幌は冬です!


HNET4940.jpgP1190797.jpg
とどめはインターフォン面の改造です。
ビフォー画像の下側にストーブがあるのですが、完全にデットスペースです。
ストーブがある事で、何も置けないのですよね。

P1190796.jpg
そこで、木目のアクセントクロスと無垢材の棚板の可動棚を付けました。
インターフォンの上には、ミラー付飾り棚も設置しましたので、朝の身支度もここで出来ちゃいます。

たったこれだけの事ですが、お客様に選ばれる部屋になるのですよ。

絶対おすすめします!






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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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