札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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洗濯機置き場がない部屋をリフォームして来ました。

1DKのお部屋に山岡満室リフォームを施しました。

このお部屋のウィークポイントは洗濯機置き場がない事。これに尽きます。
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脱衣所や洗面台が無いのもあるのですが、部屋の面積が少ないので、その辺りは仕方がありません。

ただ、今時室内に洗濯機置き場がないのはアウトです。
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一応、キッチンシンクから排水パイプを出して洗濯機の排水口も用意してありますが、キッチン脇のスペースに洗濯機が入りませんし、上水もないので、洗濯機まで遠くからホースで繋げる必要があります。
すると、洗濯機が部屋の中央に鎮座する事になりますし、洗濯中は浴室に入れないのです。
これでは困りますし、そんな苦労を進んでする人はそういないでしょう。

快適な生活を過ごせない間取りのために、家賃は低く設定しざるおえませんし、入居付けも苦労します。

そんなお部屋を改造してみました。
HNET5434.jpg HNET54465jpg.jpg

こんな風に改造して見ました。
構造上・コスト的にも換気ダクトの位置は変えられませんので、色々悩んでこの形にしました。
そもそも1DK単身向けなのに、キッチンが大きすぎるのです。
ですので、110サイズのミニキッチンに変更しました。
コンロ置き場を右側にすることで、排気の問題もクリアです。もちろん既存の換気扇を使う事でコストダウンも忘れませんよ♪

で、空いたスペースに洗濯機を入れるのです。
洗濯機置き場の上部には、棚を作り洗剤なども置けるスペースを確保しました。


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構造がRCなので、配管回りは中々動かせません。
そのためキッチンエリアを少しだけかさ上げします。
このかさ上げした部分に排水パイプが通っています(^_^)

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どう、良い感じでしょう。

脱衣所も洗面台もありませんが、この部屋なら一人暮らしを快適に過ごせるようになりました。





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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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