札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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部屋の水回りが臭い!臭い!

原状回復リフォーム見積を取るために空室にやってきました。

比較的綺麗に使用してくれていたようです。
室内の様々な箇所をチェックして行きますが・・・・・

なんとなく下水臭いなぁ~(´・ω・`)
s-HNET3307_20170915180450094.jpg

室内チェック中歩きまわるのですが、歩いていると一瞬だけ臭い事があるのです。

気のせいかなぁ~と思って歩くと、また一瞬だけ臭いを感じます。

どうも、空間に臭気の筋があるようです。

まぁ 下水臭なのでの、水周りが原因ですので、

キッチンシンク  トイレ 浴室 洗面台の4つが主な原因の場所と考えられます。

順繰り確認して回ると、発見しました!

どうも臭いの原因は洗面台らしいです。

排水トラップには水が入っているので、洗面ボールの排水口ではありません。

更に調べて行きます。

収納部分の扉を開けたら

s-HNET3319_20170915180452f7c.jpg

ビンゴ!

ここです。

扉を空けた瞬間に臭いを感じます。間違いありません。

頭から収納部分に入りパイプ周りを見ようとするのですが・・・・・・

見えません。

と言うか体が入りません(T_T)


原因を突き止めないと見積作れないんだよなぁ~ これは困った。
絶対この穴から臭いが入り込んでいるのに目視できません。

そんな時は!

s-HNET3323_20170915180453b71.jpg
携帯電話のライトを点灯させて写真を撮れば

問題無し!


原因は、蛇腹ホースと塩ビ管のパテが剥がれたために、下水臭が入り込んでいたようです。

s-HNET3324.jpg
原因がわかれば、対策も簡単ですね♪


体が入らない場合、狭くて見えない場合、暗くて見えない場合、汚くて入りたくない場合とりあえず携帯で撮影するといいですよ♪


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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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