札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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山岡満室リフォームの施工依頼を受けました。

築浅のRCマンション 間取りは1LDK 間取りも良く使い勝手の良さげなお部屋です。

ざっと原状回復のために調査したのですが、今回で3人目のようです。
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築年数とサニタリーの洗濯機の足跡を見ると、約3~4台置いているようです。
一人は確実に大型のドラム型の洗濯乾燥機ですね。 

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玄関土間はPタイル仕様で、表面が結構削れて傷が目立ちます。
玄関土間にPタイルって・・・・ありと言えばありですが、つなぎ目に砂が入るし傷が目立つので、あまり好きではありませんので長尺に張り替えます。

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室内は至って普通(^_^;) どこにでもある奴です。

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綺麗に見えますが、壁紙に結構傷が多くくたびれています。 恐らく新築から貼り換えしていないのでしょう。


HNET2348.jpg HNET2353.jpg
シャンドレの収納部分に腐食はありません。
臭いもしないので大丈夫♪

でも、収納扉の上部には水を吸って合板が朽ちています。
毎日洗髪して洗面ボールから滴り落ちる水滴を拭かなかったようです。
扉交換まではコスト的に難しいので、上手に補修して目立たなくします。



HNET2344.jpg
あとは、こうした水割りのコーキングのカビ落としを徹底します。

HNET2377.jpg
残された残置物から女性が住んでいたようですね。

しかし、ツッパリ棒が多い
室内にもツッパリ棒跡がそこかしこについていました。(^_^;)


さぁ、ここも素敵な部屋にしようとしますかね♪ヽ(^o^)丿
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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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