札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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江別 戸建 賃貸素材として如何ですか?売情報


江別で戸建が売りに出ています。
お世話になっている営業さんからの情報なのですが、まだ一般に出していないとの事です。

ご興味のある方はメッセージください♪
私は単に紹介するだけですので、もし購入したら山岡満室リフォームさせてください(^_^) めちゃ良い部屋作りますよん。

350万円で売出ししておりますが、解体費の100万円
ほどは交渉可能です。
・昭和56年築(約35年経過)
・5LDK
・残置物は売主が撤去(残置物を置いたままでその
分指値可能、見積りは税込49万で出ています)
・解体費で見ている100万円前後指値可能
・建物、設備は瑕疵担保免責
・賃貸では6万円前後の賃料が相場と思われます。
・残置物は売主で撤去をして250万円で購入した場合
表面利回り28.8%
・250万円+諸費用とリフォームで200万円見た場合
表面利回り16%


上江別資料-1 戸建売り物件賃貸例



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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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