札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

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約1年も空室だった部屋が山岡満室リフォームで2日で成約した、その秘密パート2

先日築20年近くのRC物件に山岡満室リフォームを施工しました。
このお部屋は1階の北側に面するお部屋です。

なぜ、1年も決まらなかったのでしょう?
そしてなぜ2日で成約となったのでしょう?

施工前
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一応皆さんにお伝えしておきますが、清掃も終わり営業募集しているお部屋です。

一見普通の浴室のようですが・・・・・・・・・

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がーん! (-"-) 
全然カビ取れていませんから!!


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おまけにシャワーヘッドついていませんから!
全体画像でもギリギリ確認できますw


suiyousei.jpg画像はイメージです。

これで、清掃済みの紙が堂々と置いてあるのですからヤバイです。


この状況でせっかく仲介さんが案内してくれても、決まりませんよね。
ヘたしたらら、お客様に「本気で紹介する気あんのかっ!《゚Д゚》ゴラァァァァァァァァァァァァア!!」と怒れますレベル。

何も知らない仲介さんは地雷踏んだと思うでしょうし、次から案内してくれませんよねw


空室対策
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とにかく清潔感を出すために、徹底的にクリーニングを行いました。
●カビとり一発でカビを取ります。
  健美家コラム参照
●ハンディースチーマーで汚れを浮きあがらせて徹底除去
●メッキ部分もメラニンスポンジで綺麗に磨きあげます。
●塩素系洗剤でバリバリ洗い上げる!<(`^´)>

その後、浴室の一面をアクセント化します。
ダイノックシートを綺麗に貼ってからワイドミラーをどーん!と設置
これで高級感も出ますよね♪

もちろん シャワーヘッドもホース毎交換して新品に!。


水回りの清潔感って大事ですよね。

と、こんな感じで、お客様の視線にたってリフォームのプランを立て施工する事が重要。
確かに費用は掛かりますが、

賃貸業は貸してナンボの商売

空室のままでは稼ぎは ゼロ 


立地は変えられないが、入居付けに強い部屋を作るのが一番早いのです。

明日以降も客付けに強いリフォームの秘密が続きますよ~(^_^)/

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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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