約1年も空室だった部屋が山岡満室リフォームで2日で成約した、その秘密パート1

先日築20年近くのＲＣ物件に山岡満室リフォームを施工しました。
このお部屋は1階の北側に面するお部屋です。

なぜ、1年も決まらなかったのでしょう？
そしてなぜ2日で成約となったのでしょう？

施工前
　
引いてみると一見普通のお部屋ですね。
写真ではわかりにくいですが、リビングの照明が暗すぎるのです。

お洒落なデザインですが、室内の雰囲気とは合っておりませんし、使用している電球が、電球型蛍光灯なのです。

省エネで良いのですが、内見では不向きな電球です。
その理由は、電球型蛍光灯はスイッチを入れても　すぐに100％の明るさにはならないのです。

メーカーにもよりますが、100％の照度になるには数分かかります。そのため、1階　北側　と元々昼間でも暗い部屋なのに、電球型蛍光灯を入れているために、内見時に　暗い部屋　と思われてしまうのです。

お客様も1階　北側なので、薄暗いんだろうなぁ～と知っていて内見しています。

さらに、駄目な点は奥の洋室には照明がついていませんでした。
リビングには？？？？な照明　
奥の洋室に照明は無し・・・・

これでは、暗いし、照明1つだけよぉ～と、中途半端で決まりません。


さぁ皆さん　どう空室対策すればよいか気がつきましたか？

1階なので明るさの確保です。

しかも省エネで！


まず、リビングはオーバースペックの明るさの照明に交換する事によって

あれれっ！予想と違って1階なのに明るい！と思わせるのです。

8畳の部屋に設置したのは12畳用のＬＥＤシーリングライトです。
私は基本電球色で照明の色を揃えます。

通常シーリングライトの適用畳数は一番明るい白色の光でのパワーで表記されます。
ですので、電球色にすると暗く感じる訳です。
みなさんもここを注意しましょうね。　
会社から疲れて帰って来て自宅の刺すような鋭いLEDの光でくつろげますか？

やっぱり優しい電球色が落ちつくのではないでしょうか？

それに、1階　北側　ですので、どうしても照明を点灯して生活することが多くなると思います。
でも消費電力の低い省エネＬＥＤを全面に出してＰＲすれば、お財布にも優しいとお客様もご納得する事でしょう。


空室対策後

リビングには12畳用の調光LEDシーリングライト　
もちろんリモコン　タイマー　電球色⇔昼光色　調光　機能付き


奥の洋間はベットルームになるので、おしゃれLEDペンダントライト
室内の内装はウッディーにしているので、シェードを木製の物にしています。
もちろん癒し効果を狙っているので電球色です。


と、こんな感じで、お客様の視線にたってリフォームのプランを立てる事が重要です。
明日以降も秘密が続きますよ～(^_^)/