札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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札幌市 美園エリアの木造アパートに山岡満室リフォームを

札幌の激戦区である美園エリア
当社が満室サポートしている築13年の木造アパートですが、めちゃ頑張ってくれていて常に満室状態を維持していたのですが、退去がありました。(T_T)残念です。

オーナーより原状回復と満室リフォームの依頼を受けたので現場入り。

玄関開けて入った瞬間わかる。



残念感(爆)



床も壁もアウト!(>_<)
色々調べると破損個所やキッチンの集成材に長期間水が掛かっていたようで、腐食しています。
ホコリやカビも酷いです。

うーん、良いお部屋だったのに残念です。

ここは綺麗にして新たな気持ちで入居者様をお招きしたいものですね。

少しだけ補修箇所を公開
HNET1294.jpg
窓枠に結露が原因のカビ
これはカビとりいっぱつで除去可能


HNET1314.jpg
火災報知機にはホコリが・・・・・
いったい何年分のホコリなのよ。

HNET1297.jpg
ダクトレールライトにもホコリがビッシリ!
掃除しましょうって(-_-;)


HNET1290.jpg
出窓の窓台の木部は紫外線焼け
もうダメですので、サンダーかけて塗装します。

HNET1279.jpg
シャンドレの排水栓のヘアキャッチは折れているし・・・・

HNET1267.jpg
シンクとガス台の間は水で腐食
おがくずの集成材なので水を含みボロボロになって来ています。


HNET1253.jpg
キッチンカウンターには、熱々の鍋やフライパンを置いたのでしょう。
焦げてます(-_-;)

HNET1251.jpg
床は油汚れがビッシリと・・・・・・
動線だけが床が見えています。

なので、天井・壁も黄ばみえらいこっちゃですが、致命的な破損などありませんので、すぐに直せます。

Yオーナーお楽しみに!(^_^)v




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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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