札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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山岡プチ満室リフォーム完成♪木造アパート2DK編

築古木造アパートのオーナー様から「空室が埋まらないので山岡満室リフォームをして欲しい」と依頼され対応。

結構色々いっちゃっていて交換や補修が必要 過去記事はここ

基本的にはまずまずなのですが、イマイチ「ここに住みたい!」と思わない(思えない)内装でしたので、マイナス部分を優先的に補修してコストを抑えました♪

HNET0833.jpgHNET1150.jpg
まずドアチャイムをTVモニターフォンへ変更
これは当然ですよね♪

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玄関開けたらモルタル式の土間で、下駄箱は蓋無し(^_^;)
第一印象で終わってしまいますので、ここはイメージ良く改善処理
建具は清潔感溢れる白塗装です。

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寒々しい感じのするタイル張りのトイレを、温かみのある木壁へチェンジ!
柄は人気のヘリンボーン柄
床は素焼きの表面がおしゃれなテラコッタ柄

HNET0830.jpgHNET1194.jpg
このタイルが築古感を増幅するし寒いんですよね~
タイルの上に上張りして、上手くローコストリメイクできました。


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室内の木部は傷がついていて朽ち感が出ています。
それが不潔感も醸し出すので、思い切って白塗装。
清潔感が出ましたね。

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和室は逆に黒塗装
こうすると重厚な高級旅館の雰囲気になります。
なんかピッシ!としますよね(^_^)


すでに、できる仲介さんは募集に動いているようです。
決め物件としてランクアップしたようです(^_^)v

Uオーナー すぐ決まるといいですね♪




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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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