札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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パステルグリーン部屋の原状回復

残念ながら、人気のパステルグリーン部屋退去です。
そのため、原状回復のために現場確認してきました。

HNET0986.jpg
これで2回転目になりますが、退去されたお客様は、このパステルグリーン部屋を大変気に入ってくれて入居したので、思いのほか綺麗です。

今回のリフォームの狙いは、前回予算の関係で手を入れられなかった部分を完全体にする。事です。

《前回できなかった事》

洗濯機用ニップル(ストッパー付き)
HNET0976.jpg
全自動洗濯機が主流ですので、これに変えて置けばお客様はワンタッチで給水できます。
さらに万一ホースが抜けても、自動停止機能がありますので、水漏れ事故も防げます。
古い物件だと普通の蛇口が主流なので、怖いんですよね。
ビス止め式だと、きちんと取り付けないとぐらついて漏れちゃう事もありますしね。
交換交換っと。



浴室に鏡を設置
HNET0990.jpg
ここ浴室に鏡が無いんです(>_<)
単身者向けのマンションですので、シャワーブースと使う事が多いでしょうから、縦長の大きな鏡を設置します。



浴室ドアの腐食部分交換
HNET0975.jpg
前回少しだけ腐食して膨れていたのですが、もうダメですね。
ここまで目立つとパネル交換です。


便器のコーキング
HNET0971.jpg
当社施工ではないので、以前の業者さんなのでしょう。
イマイチコーキングがヘタなのと、汚らしいのでCF張り替えしてリフレッシュさせます。


各所コーキング
HNET0987.jpg
まぁコーキングです。(^_^;)
築古物件はコーキング部分を貼り直すと、不思議と見違えるようになります。
これ重要よん♪


山岡満室リフォームの工事戦略はこうなのさっ(^_^)v

初回のリフォーム戦略
1:部屋の弱点をなくす。(軽減させる)
2:弱点を強みに変える。
3:清潔感あふれる部屋にする。


この3つを限られた予算で行うので、当然できない部分が出てきます。
ですので優先順位をつけ入居促進に強いリフォームを行います。

もれたリフォーム箇所は次回!
予算には限りがあるのさっ!

ですので、1回目のリフォームはお客をつけるために行う工事がメインになります。
予算に限りがありますので、できない部分があるが、それは目をつむる。
速攻で入居させ収入元を確保します。

数年後お客様が退去したら、前回できなかった部分に手をいれて

部屋を完成体に成長させる。



なので、山岡満室リフォームは2段階なんです。

(^_^)「あっ言っちゃった♪」



あなたの空室もこの2段階方式(時には3段階方式)で成長させれば、予算問題も解決♪

ポケモンのように進化させませんかw

山岡満室リフォームの問い合わせまってますよ~











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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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