札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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洗濯機置き場を造作

朽ちた2LDKの再生を行っております。
今回は洗面台を新規設置+洗濯機置き場移動をしちゃいます♪

この物件何か変なんです・・・
HNET0030_20151013154617058.jpg
玄関にはトールサイズの下駄箱ですが、

HNET0018.jpg
その裏の小さな部屋(脱衣スペース)にまた下駄箱Σ(゚д゚lll) しつけーーー!




HNET0016.jpg
ねっ奥はお風呂なの。
お風呂には洗面台があるので、ここって普通洗濯機置き場じゃないの?
その証拠に排水口も見えますが・・・

でも、下駄箱がある。
部屋中探しても洗濯機置き場が無い。もちろんここは札幌なのでベランダにもない。
超不思議。
退去した方はどうしてたんだろう??(>_<)


s-DSC_2698.jpg
で、室内を捜索していたら、丁度良いスペースを発見!!
どうやら、パイプスペースを活かした納戸のようです。 水落とし用の排水口もありました。
(この物件は直天、直床のRC 天井高は普通ですし、コストの観点から床をかさ上げして配管通すなどの、大掛かりな工事は収益悪化のためできません。ていうかそんなプラン提出しません)

よし!ここに洗濯機を置こう!

と、ひらめきました。


HNET0110.jpg
排水口 
相当腐食しているな・・・・大丈夫か?これ?www(^_^;)
綺麗に錆をお掃除。
スコスコブラシを掛けて、掃除機で吸い取ってと。

本当は高圧洗浄したいのですが、高圧掛けると

腐食して弱くなった箇所が圧に耐えきなくて

ぷしゅーーーッ!!!

と来たら大変です。

ここは地味に丁寧に慎重に掃除します。

HNET0603.jpg  HNET0615.jpg

奥行きがギリギリでしたので、あえて扉はつけません。(外されていたのは廃棄処分)
でないと、ドラム型とかいれたらドア閉まらないのでは、困ります。

ですので、今回ローススクリーンを採用
これなら  なので大丈夫。

最悪多少出っ張っても、いいでしょ。(^_^;)
縦型なら問題無しは確認してます。

HNET0608.jpg
排水口も綺麗に加工して、床を貼って
めちゃめちゃ綺麗になりました。


HNET0611.jpg
天井にはダウンライトを設置して、奥様が家事をしやすいようにも配慮してます。
更に点検口も入れてメンテナンス性も問題ありません!


s-HNET0552.jpg
で・・・・・
洗濯機置き場が出来たので、脱衣スペースには引き戸と洗面台を入れて、完璧な状態にしました。


うーん。気持ち良い部屋になりました(^_^)/


山岡満室リフォームは入居者視点と大家視点で、投下コストを最大限活かします。

今日も満室ハッピーです!!





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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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