札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

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ヤニ部屋復活!

最近ヤニ部屋復活の依頼が急増していますが、この部屋も見事に復活させました♪

築10年オーバーの木造APですが、オーナー様が頑張っているので、付近ライバル物件と比べ一人勝ち状態。

木造だって、手を抜かず清潔感溢れる状態して行けば、全然問題なく埋まります。

施工前
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施工後
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壁や建具にビッチリとヤニですが、クロス交換や各部塗装で復活。
臭いもなくなりました。


施工前
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施工後
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壁には結露でできたカビがありましたが、クロス交換で綺麗に、折角クロス交換するので、プラスアルファ―費用でアクセントクロスをいれました。
温かみのある木目柄ですので、今時期には内見にもPR効果の高いクロスです。


施工前
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施工後
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灯油ストーブの上のデットスペースには棚を入れて住みやすさUP!
奥の壁には温かみのある木目クロスを貼りました。



施工前
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施工後
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キッチン収納天板が腐っていたので張替えました。
これで見違えるほど綺麗に、今回収納内の木部塗装はコスト削減のため塗装はしませんでした。


施工前
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施工後
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キッチン換気扇部分ですが、物凄いヤニですね・・・(^_^;)
ここも綺麗に清掃と再コーキングで対応。キッチンパネルのタイル目地は目地マジックで塗りつぶしました。


施工前
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施工後
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カーテンレールや天井も凄い状態でした。
こうした部分も手を抜かず対策しています。


施工前
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施工後
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壁の突っ張り棒痕はクロス交換、テンション掛け過ぎの部分も補修しました。天井は塗りつぶし綺麗に。


施工前
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施工後
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玄関土間のモルタルが寒々しいので、タイル柄のCFを貼りました。
フローリングは2回も洗浄しヤニを取りきってから、丁寧にWAX掛けしました。床がピカピカ光って気持ちがいいですね。




とまぁ、色々手を尽くして復活させました。
灯油FFストーブも燃料供給会社さんが交換してくれるので、新品に!
ますます綺麗になって行きますね♪

今は閑散期なので、2月からの繁忙期には決まる事でしょう!(^_^)/




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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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