札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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原状回復からの山岡満室リフォーム施工部屋出ました!!

仲介店舗スタッフの皆さん拡散願います!
山岡満室リフォーム施工部屋でました!!
札幌市中央区南19条西8丁目 2DK
家賃50,000円 共3,000円

アクセントクロス  浴室全交換  床・壁紙全張替 TVインタフォン交換
建具ペイント  キッチンリメイク スペシャル美装仕様
他にも山岡満室リフォームの数々を施工済!!
早い者勝ですので、お問い合わせは山岡までどうぞ(^_^)/

HNET2889.jpgHNET4525.jpg
玄関土間をタイル調に変更


廊下HNET4529.jpg
時代感のある床を貼り替え


居間照明HNET4485.jpg
時代感を感じまくる照明を省エネLEDリモコン照明に交換


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HNET4302.jpg 
床に重量物を落とし床割れ。しかも数か所(>_<)

床補修ですが、Pタイルが強力に接着されており大変苦労しました。
職人さん曰く「この時点で赤字です」との事  m(__)m「ご迷惑おかけしました」

無事ホワイトウッドフローリング調のCFを貼る事ができました。



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床張替+アクセントクロス施工


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経年劣化激しいタオル掛けをシンプルでセンス良い物に交換


HNET2978.jpgHNET4512.jpg
古く黄ばんだ洗面台を磨いて綺麗にし、背面クロスを濃い色に敢えて変更
黄ばみを目立たなくしました。


HNET2984.jpgHNET4290.jpg
換気扇の角のプラスチック部分の脱落。
もちろん変え部品など有るわけもなく、パテ+ペイント補修

私は細かい所まで原状回復します。


HNET2952.jpgHNET4478.jpg
畳撤去、床上げ


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畳撤去 床上げ 建具もオールペイントしクタビレ感を払拭


HNET2900.jpgHNET4534.jpg
経年劣化で黄ばんだ吸気口
どれだけ部屋を綺麗にしても、ここが黄ばんでいると、意味無し!

交換するより高機能カバーを掛けて隠しちゃう。

これで結露防止!花粉防止!暖かい部屋の完成です。
しかも吸気口交換費用よりも安いのです!!



洋間HNET4500_20131206094354a69.jpg
北向きで暗い部屋
カーペット敷きで壁は結露で腐っている。下地もカビでボロボロ・・・・・
この部屋も赤字でした・・・(T_T)「職人さんごめんなさい」



HNET4519.jpg
バスタブにヒビが入ったユニットバスは全交換

しかし天井に梁が入っていて特注となりました。
設置もめっちゃ難儀しました・・・・
ここもほぼ赤字・・・・・
「職人さんごめんなさい」(>_<)



他にもアイデアを活かして様々な満室山岡リフォームを実施しました。

一体本州の工務店ならいくら取るんだろう(^_^;)

当社は大家価格&道内価格で施工しますので、ご安心を。



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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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