札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

空室デコレーション品を回収

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お客様物件　山岡満室リフォーム部屋3空き中2部屋が成約となりましたので、デコレーションアイテムを回収してきました。これで満室まで残り1部屋です！(^O^)／さぁ、満室まで油断せず行きましょう！！！...

エアコン取り外し後の後始末・・・・

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クライアント物件の原状回復を依頼され対応。管理会社さんに鍵をお借りして内部調査オーナーから言われていた、退去者が勝手にエアコン設置して、勝手に取り外して退去して行ったんだよね。設置するのは、良いけど。後始末が雑で、ダメなので其処も見て欲しいと言う事でした。確かに・・・・・雑駄目ですねｗエアコン取り外してコア抜き部分のスリーブも無くなっているし、穴はネンドパテで埋めただけ┐(´-｀)┌ 外壁側もネンドパテ...

またナチュラルテイストのお部屋にリフォーム

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札幌の市内の収益物件の空室対策リフォームを、大家さんから直受注し施工しています。管理会社さんからの依頼は受けておりません。完全に大家直受注方式で工事しています。完成したお部屋ありきたりな内装の木造APを空室対策リフォームを施しました。土間を素焼きタイル柄に収納内部の石膏ボードのケント紙に染みが多数出てきているので、今回500番クロスを貼り、汚れを隠しつつ質感アップさせます。定番のデザイン照明に交換灯油...

札幌アパマン巡回撮影の一コマ・・・・

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札幌アパマン巡回撮影の一コマ・・・・ここもモリモリ育っています。入居者様でウィンドウエアコンつけているので、1階の他のお部屋にはエアコン設置は無いみたい。これ、窓開けるの躊躇するよね。虫でますけどo(￣ー￣；)ゞ　湿っぽいし。。。変わって別の物件一階のベランダ前の草は完全に枯れていてドライです。湿っぽくもなく虫もいない。エアコンが無い物件でも窓を開けて風を入れられます。物件の凹み部分こうした場所も確実...

出窓のカーテンレール位置が気にくわないので、交換移動しました。

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リフォーム完了♪最近こんな内装ばっかですが、人気なので継続しています♪まだ、他社さんが真似しはじめていない事もあります。仲介スタッフさんからも、「山岡満室リフォームパクられていますよ」と報告もないですし(😊)木造ＡＰだって、ちょっと手を加えれば素敵になり、まだまだ稼いでくれます。今回は出窓のカーテンレール位置が気にくわないので、交換移動しました。出窓の窓ぎりの方が、カーテンしめても室内が広く感じるのに...

健美家コラム更新　第135話：「照明」を変えて即お申し込みが入った部屋の実例紹介

本日コラムを公開させていただきました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/135.html----------------------------------------------------------------------第135話：「照明」を変えて即お申し込みが入った部屋の実例紹介----------------------------------------------------------------------みなさん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今日は照明についてのお話です。賃貸によくある天井中央に設置された...

賃貸物件の玄関土間清掃

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原状回復のため清掃依頼したのですが、土間のクスミが取れきれていないため、再度清掃をお願いしました。清掃の具合を聞くと、「通常土間は掃き掃除のみ」の事。でも、相当汚いんですよね(^_^;)　この土間はノンスリップ型の長尺シートなので、表面が凸凹していて汚れが溜まり易い素材。これ、共用部に使ってはダメな素材。ひと冬越すとこんな感じでクスミと砂や土が凹に入り込んでしまいます。入居者が清掃する訳でもなく、ずっと...

札幌木造アパート空室対策リフォーム完了

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クライアント物件に空室対策リフォームを施工しました。場所は札幌市白石区の激戦区収益物件がガンガン建っているエリアの一角に建つ1LDK木造アパートです。どこのアパートも大体同じ間取りで同じ設備ですので、正直客付けに苦労する（まぁ札幌市内どこもそうですが（爆））ワックスでピカピカの床収納力アップの可動棚照明をデザイン性の高い6連LEDに交換奥にはフォトフォルダやピクチャーレールを設置し、壁を彩る事も可能。これ...