札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

木造アパートのキッチン交換しています。古いキッチンを取り外し撤去　これ大変ですｗ階段も廊下も狭いので結構気を使うのですよねぇ～カーテンレールの交換+移設この物件カーテンレールが窓際でなく、室内側についていたのですよ。居室の壁についていた・・・もう設計した人間はアホかと┐(´-｀)┌ これ、夜カーテンを閉めると部屋が狭く見えるんですよね。折角の出窓を殺してしまう・・・・・設計者は出窓を殺していましたね。なの...

クライアント物件の空室営業の依頼を受け対応♪オリジナルマイソクを用意し1軒1軒訪問しお部屋をPR。初めて空室営業サポートする部屋でしたので、物件の認知度は凄く低かったですね。仲介スタッフほぼ全員が物件名を伝えても「？？？」(^-^;)でしたから。満室への近道は仲介スタッフに物件を覚えて貰う事が重要。Google検索同様に彼らの脳内SEOで、自分の物件が上位表示されないと内見のチャンスを逃す事になります。2日かけて20軒...

クライアント物件に山岡満室リフォームを施工どこにでもある普通の木造アパートが素敵な部屋へ生まれ変わりました♪リビングの窓の両側には小物が飾れる、升型の飾り棚をシンメトリー配置キッチン脇のカウンター壁はレンガ柄のアクセントクロス洋室の照明を〇〇でもわかる！（失礼！）ようにデザイン性の高い照明に交換これで、確実に差別化を認識して頂きます。脱衣所の床を、よくわからない石目調の柄から、素焼きタイル柄のＣＦ...

4日前に山岡満室リフォーム施工しデコレーションを施しモデルルーム化したら速攻で決まりました。オーナー様から撤去依頼が来たのが日曜日でしたので、正確には3日で埋まりました！埋まったお部屋の内装はこんな感じです(*´д`*)特段派手な内装でもなくシンプルな内装にしています。それは、このエリアは〇〇〇〇だから、札幌市内でもエリアによってリフォーム内装の雰囲気を変えています。それが、早期契約の秘訣。今時期は、お客...

今日はアパート・マンションの夜巡回本州のお客様へ物件の今の状態をお伝えしています。今日は非常灯の電球切れです。こんな感じで、夜の物件巡回では照明のチェックは欠かせません。管理会社の巡回は昼がメインなので、夜の状況を把握しているのは稀ではないでしょうか？今回もオーナー様に報告いたしましたので、来月には改善している事でしょう。空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか？遠方大家さんの目となり、投資物...

退去部屋の原状回復の依頼を受け対応色々拝見させて頂きキッチンの収納部分をあけると・・・・収納の床が腐食しています・・・しかも円形ではなく、何か直角に腐食している部分もあります。何かがおかしい・・・・この底板の腐食の原因には、大きく分けて２つあります。一つは排水管と蛇腹ホースを接続する防臭キャップが外れてしまっている。キャップは樹脂製やゴム製などで作られており、このキャップはキャップと言われているだ...

健美家コラム更新しました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/134.html第134話：狭小部屋の欠点をカバー！収納力アップと洗濯物干しに使える便利アイテム「ウォーリー」の使い方皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡です。私は、空室対策リフォームを得意としていますが、正直もいますと、やはり狭小部屋は苦戦します（苦笑）。部屋の平米数が物理的に少なく、収納も少ないため、敬遠されてしまいます。そんな私が、どの...

リフォームを施したクライアント物件入居者様から、防水パンを付けて欲しいとオーナーに要望が上がったようです。オーナーから設置可能か調査依頼を受け対応。調査した結果、設置可能と言う事になり発注頂きました。こんな感じで床に直で洗濯機を置くスタイル。これは、北海道では一般的。私も初めて見て驚きました。「防水パンないのっ！」て(爆）北海道って防水パンが無く、床から出てる排水エルボに洗濯機のパイプを突っ込むだ...