札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

原状回復リフォームの見積作成のため、現地調査して来ました。浴室のチェックで見つけたのですが、残念ながら浴室換気扇（親子ファン）が寿命で異音発生しています。交換のため、品番やメーカーを調べるために調査しなければなりませんので、点検口開けます。そしたら、即天井。うむむ、これは手が入らない。しかも給水管もあり完全に邪魔してる・・・・頼りの蛇腹ダクトは樹脂製でガチガチで、外せない。いや、外せるけど換気扇に...

アパマン巡回で清掃されていない箇所を発見当社のサービスで収益物件巡回報告業務がありまして、主に札幌市内のアパマンを巡回しオーナーに画像付きで現状を報告しております。今回巡回で見つけた事例は、清掃作業漏れです(^_^;)いつも綺麗にしてくれる業者さんなのですが、蜘蛛の巣取りが出来ておりませんでした。定期清掃実施表には「蜘蛛の巣取り」にチェック入っていたのですけど、されていません。うっかりしていたのかなぁ～...

やっと北海道に冬が来そうな雰囲気です。来週からは雪の日が続くのでしょうね。なので、こいつを用意してみましたｗこれで、駐車場を除雪するのですが、非常に楽で助かっています。シーズンは毎日雪との戦い。除雪が楽になる＝時間が増えるですので、意外と重要なのです。あとは、各物件にスコップを設置してこようと思います。...

11月も中旬ですね。札幌ももう少しで毎日雪が降る事でしょう。今年は幸いにもまだ雪が降っていないのですが、さすがに限界のようです(^_^;)最近山岡満室リフォームの依頼が多く寄せられます。出来るだけ早く工事して、一日も早く客付けできるように頑張っております！今日もこんなご依頼を頂きました。数年前に施工した物件で、その後次の依頼が来なかったので、「どうしたかなぁ～？」と思っていたのですが、満室経営を維持してい...

以前数年前にリフォームしたお客様から、退去があり再度リフォームして欲しいとの連絡を受け対応前回は清潔感向上を優先したリフォームでした。今回は前回できなかった差別化リフォームを施します。2回に分けての作業になりますが、前回すぐにお客様が入ってくれたので、収益も上がっているでしょうから、収益を再投資しさらに稼げる部屋へとチェンジです。退去があっても、安定的にすぐに客付けできる体制を作って置きたいもので...

健美家コラム更新しました。今回も画像をたくさんアップしていますので、空室対策に力をいれる大家さんに役立つ内容です。--------------------------------------------第127話：賃貸向け壁紙施工事例！おすすめの500番クロスを貼ったらこうなった！---------------------------------------------皆さんこんにちは、満室研究所の山岡清利です。今日は前々回のコラムに紹介した、空室対策に使える500番壁紙10選！2021年度版の続編...

嬉しいメールを頂きました。2016年にリフォームした部屋ですが、順調に客付けできて、今まで収益を上げてくれていたようです。あれから5年そろそろ劣化も見える頃でしょうから、ここいらで手を加える必要がありますね。お世話になっております。2017年3月満室リフォームしていただきました●●です。その節はお世話になりました。それ以来入居がすぐに決まるようになりました。その部屋が退去になり（3回転目）満室リフォームをお願...