札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

マンション盗撮！

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日々遠方大家さんに変わってアパマン巡回しておりますが、何かおかしい、何か違和感を感じる時があります。今回は外周点検中に違和感を感じました隣の駐車場の照明用の電柱を見上げると・・・・・防犯カメラが・・・・・えっ！　なんでお客さんの物件を監視しているの！！！Σ(ﾟﾛﾟ｣)｣急いで物件3階に上がり確認！こっちを見ている！！なぜ？　なぜ？　駐車場を監視しないのだ？お前の仕事は駐車場を守る事だろう・・・・至急　オー...

物件敷地内に除草剤散布

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クライアント物件の敷地内に除草剤を散布しました。まだ、雑草は大きく育っていませんが、1階の入居者は窓を開けると虫が寄ってきますし、むあっとした湿度も感じる事でしょう。可哀想ですよね。しっかり除草してあれば、1階の入居者様も文句は無いはず。早速除草剤を散布！(　･`ω･´)ｷﾘｯ 即効性の液体タイプを撒いてから、遅行性の顆粒タイプを散布しましたので、今シーズンは大丈夫です♪遠方大家さんの目となり、投資物件を大家目...

北海道にも夏到来！巨大流しソーメンオープン！

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夏休み初っぱなの連休(オリンピックで無理やり連休にするの止めてほしいｗ)本当はキャンプなのですが、場所取りに殺気立ったキャンパーが多そうなので、キャンプは止めてお友達キャンパーと庭で3日連続BBQ(爆)最終日の今日は流石に胃腸がもたれて(歳だねぇ〜)サッパリと流しソーメン冷たい麺とカツオダシの汁が胃にしみわたります。たまにレアキャラの高級サクランボの佐藤錦が流れてくるので、子供達も飽きずに大盛り上がりwwwww(...

嬉しいメールを頂きました(^O^)

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クライアント物件の空室営業中

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クライアント物件の空室営業中いつも決めてくれる、凄い営業さんが在住しているお店には、定番の焼きそば弁当を、そして暑いので麦茶持って差し入れ営業♪残り10店舗営業頑張ろう。しかし今日はあちぃなぁ〜(≧◇≦)""２０件の訪問営業を完了！あとは、仲介スタッフさんの活躍に期待！　よろしくお願い致します！！m(__)m今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うの...

クライアントの空室の工事が終わり空室営業準備

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クライアントの空室の工事が終わり空室営業準備に入りました。毎日忙しい・・・・空室との戦いはエンドレスだわ(^_^;)遠方大家さんのためにも、油断せず早期満室返り咲きのため頑張りたい。単身向け物件なので、出入りが多いですが、毎回適切にリフォームして綺麗な状態にし、必ず営業周りすると、綺麗な物件と認知され早々に決まります。エアコンもついているので、この猛暑を味方にしたいです。今時期は、お客様も色々勉強してい...

焼きそば弁当もって仲介店に営業して来ました。

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クライアント物件の空室営業焼きそば弁当を持って営業周りです(^O^)／営業前にスーパーに寄って箱買いｗいつも紹介してくださるお店に突撃ｗ今後もよろしくお願いいたします。m(__)mさて、まだまだ営業は続けますよ。一日で20店舗周ります。空室の営業って楽しいのですよね♡仲介スタッフさんとお話すると、様々な情報を教えて頂けますので、とても勉強になります。皆さんお忙しい中お付き合い頂きありがとうございました！m(_ _)m...

長くお付き合いして頂いているクライアント様の収益物件の空室対策リフォームが完了しました。

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長くお付き合いして頂いているクライアント様の収益物件の空室対策リフォームが完了しました。このお部屋は確か2回転目。1000番アクセントクロスは結構汚れが目立たないので、清掃してそのまま再利用。今回は玄関の梁、リビング天井最深部、汚れた部分をアクセントクロスにしてみました。元和室のお部屋は、子供部屋以外のリクエストが入りましたので、見（魅）せる収納として壁面収納としてみました。棚板は無垢材を使っています...

もう申し込み！嬉しい！！！

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昨日アップした物件ですが、もう申し込み頂いたようです！本当はこれからオリジナルマイソクで営業を行う予定なのですが、なんと！即申し込みのようで、管理会社さんから以下のメールを頂きました。*************ここから******************(株)満室研究所　山岡さまお世話になっております。マイソク及び画像のご送付ありがとうございました。103号室ですがこの週末に申し込みが入り現在審査中となっております（●●さまにも報告済...

札幌マンションの空室対策完了♪

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この間空室対策工事が終わったＲＣ1階の物件。ステージング完了し、オリジナルマイソクデザイン完成し、これから営業と言う時なのですが、もう申し込み入ったようです。お蔭で、営業実行は一時保留となりました(^_^;)嬉しいような悲しいようなｗ最近のリフォームはこんな感じのナチュラルテイストで行っていますが、決まりが本当に早いです♪参考になれば幸いです。アイボリーの建具は傷が多く見受けられたので、タッチアップ塗装床...

前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生！壁紙やCFの型番も教えます

健美家コラム更新しました。第123話：前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生！壁紙やCFの型番も教えます皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡です。今回は、1988年築の木造アパートの室内ボロボロ2LDKの再生について紹介します。数年間放置されていたらしく末期的な朽ち具合でしたが、ちゃんと綺麗になりました。築古ボロ物件狙いの大家さんや、古い物件をどうリフォームすれば良いかと悩んでいる大家さんの参...