札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

北陸金沢で空室対策セミナー講演してきます。以下、主催者様データを転記いたしますので、どうぞご参加ください(^O^)第18回ニーノの部屋のゲストは満室研究所所長の山岡清利さんです。山岡さんは元々東京から札幌に投資する遠方大家さんでした。初めは不労所得の賃貸業は遠距離投資でも大丈夫だろうと思われていたそうですが、遠距離投資ならではの問題や「 東京のビジネス習慣 」と「 北海道のビジネス習慣 」の温度差に悩まれて...

藤懸さんから頂いたキーケースめちゃくちゃ活用しています。山岡満室リフォーム工事の際、管理会社に鍵を借りに行くのですが、その際お借りした鍵を社員様の前で、このキーケースに収納しています。作業着着たおっさんが丁寧に物件鍵をキーケースに収納するので、管理会社さんも「そこまでするか」と驚きつつも安心して下さいます。こうしたちょっとした演出も零細企業には必要。覚えて貰えるしね♪キーケースはしっかりとした造り...

この間完成した、山岡満室リフォーム部屋。この間の市内仲介店舗に営業周りで、やはり即決まりました♪空室営業の記事管理者担当から「早速入居前確認しますよ〜」との、ご連絡を頂きましたので、本決まり確定♪早々にモデルルーム用のデコレーションアイテムを回収します。オーナー満室・満車おめでとうございます！！山岡満室リフォーム＋営業で即満です今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借...

３月に入り一気に雪融けが進んでいる札幌です。雪融けが進むと出てくる　アレ　がもう顔を出しつつあります。今日もアパマン巡回して来ましたが、出てきましたね～ゴミがっ！こちらの物件は、ダストボックスに入りきれななったゴミをカラスが漁ったのでしょう。周辺に細々したゴミが散乱していなのですが、降雪のおかげで雪に埋もれ綺麗な状態でしたが、雪融けとともに、そのゴミが顔を出してきております。こちらの物件は、ダンボ...

健美家コラム更新しました。今月は　経年劣化・くたびれた部屋のマイナス点を隠す照明術　です。　皆さんこんにちは、山岡清利です。今日は築古物件やヤニ汚れが酷い部屋など、内装が少々くたびれてきた部屋の満室化に役立つ照明の使い方のお話です。購入した物件の内装が、「 何となく薄汚れているなぁ 」と思うことありませんか？ 壁紙が薄汚れた感じだから貼り替えしようかな？ いやいや、まだまだ大丈夫・・・？というような微...

アパマン巡回の一コマ下記の２つの画像は騒音問題についての注意文普通の人なら、「えっ騒音被害が出ているなら掲示板に掲示すべきでしょ」とお思いでしょう。よく考えてください。この物件に引っ越しを考えて内見しに来てくれた見込み客が、このチラシを見て入居すると思いますか？普通の人なら、「この物件はうるさい物件なのだな」「荒れていそうで、怖い」と、思い申し込みを回避することでしょう。なので、こうした物件のネガ...

札幌へ遠方不動産投資している大家さんの所有物件を巡回して来ました。（当社は管理業務は一切しません。　契約大家の「目」となり巡回報告しています）初めの一コマは、めちゃ結露起こしています！立派なＲＣマンションなのですが、共用部階段部分の壁一面と窓枠が大量結露を起こしておりました。原因は共用部に吸気口がないため、外気温で壁が冷やされている状態で、内気の暖かい空気や居室ドアの開閉により湿った空気が階段部分...

繁忙期のチャンスに乗って、残りの空室を全て埋めて満室にしたいので、今日は訪問営業してきました。空室対策リフォームをしただけでは、お部屋は埋まりません。正確には埋まるのに時間が係ります。だって、仲介スタッフは、あなたの空室がヴァリューアップしているのを、一切知りませんからｗそうなのです、コストをかけて部屋を差別化しても、知っているのは、あなたと、職人さんと、管理会社担当だけです。((´д｀)) なので、良...

自己物件ですが、2月末に退去した部屋ですが、もう申し込みを頂きました。審査も通りこのまま契約でしょう。まだ、原状回復工事に着手していないので、早々に仕上げないといけません。今回の勝因は、やっぱりリフォーム+禁煙部屋でした。過去に行った空室対策リフォームで周辺アパートと明確な差別化を推進しておりますので、仲介さんが紹介しやすいのです。なので、空きがでると、清掃中でも内見に来てくださいます。魅力的な室内...

3月に入り暖かくなってきましたが、庭のカマクラはまだ健在です。今日はお友達家族とカマクラジンギスカンをしてみました(ﾟ∀ﾟ)アプローチ部分も凝って看板も作ってありますよん。カマクラ内は約5畳ぐらいの広さで、10人まで収容可能です。今日は厚切り生ラムジンギスカン！　これが最高です♪子供たちが自宅でＴＶゲームをし始めたら、大人はラムチョップ特製ハーブオイルで漬け込んだラムチョップは本当に美味しいです。お友達家族...

今日の巨大かまくら 別邸山岡先日の大雪のおかげで延命できました♪o(^-^)o今後は雪予報が少ないのでどこまで維持できるか不明ですｗ...

今日の札幌は今期一番の大雪と言うことで、結構つもりました。朝から所有物件と、お客様と特別契約を結んでいる物件の除雪をしてきました。除雪している間から積もって行くのできりがありませんが、しない訳には行かないので、せっせと除雪(^0^;)管理会社スタッフさんも動きが取れないでしょうから大家側で除雪しておけば、高管理体制をアピールできますので、めちゃチャンスな訳。隣りの物件に住む方々はどう思うでしょうねｗ自分...