札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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やっぱり空室対策は収納力強化だよね~壁面収納完成

やっぱり、空室対策って収納力アップが一番効くよねっ!そんなこんなで、札幌市内の1ルームに空室対策リフォームを実施しました。完成したお部屋がこれです。壁面収納を作り収納力強化をしてみました。可動棚を作り棚板は厚板のオイルスティン仕上げ棚柱関係はマッドブラックアクセントクロスはシャビー感がおしゃれな板目柄♪うーんいい感じです。《ビフォー》左側のボイラーやパイプが丸見えで生活感が凄いです。おまけに、天井...
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札幌2LDKマンション 空室対策リフォーム完了しました。

札幌市内の2LDKマンションの空室対策リフォームが完了しました。和室のビフォー・アフターこんな感じで天井の梁にこげ茶木目のクロスを貼り、古民家の和室のようにしました。アクセントクロスは畳縁と同じグリーンの和柄を導入室内物干しも入れてみました。リビングのビフォー・アフター①殺風景なリビングに、ナチュラルテイストのアクセントクロスとピクチャーレールを入れ華やかに天井も1000番クロスを貼りナチュラル感を向上さ...
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同時進行中の空室対策リフォーム部屋全てが完成間近( ・`ω・´)キリッ

札幌市内の1DK物件立地は最高なのに決まらない・・・・・・その原因はライバル過多とお部屋の陳腐化ライバル過多は仕方がありませんが、同じ土俵で勝負しては体力勝負どこかの物件が家賃を下げれば、「俺も!」「うちも!」と追従してしまうので、家賃の値引き戦争勃発体力のある投資家は生き延びれますが、虚弱な投資家はジリ貧状態中々決まらず機会損失ばかり膨らむ悪巡回半年空けるなら、いっそ空室対策リフォームを行い物件力...
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札幌ワンルームマンションリフォーム

札幌寒いです((+_+)) 徐々に寒さで工事が辛くなってきますね。今日は札幌市内の賃貸ワンルームに山岡満室リフォームを導入です。いつまでたってもお湯が沸かない電熱プレートからIHへ変更これは、当然ですね♪照明はデザイン性の高いLEDライトに交換6灯は全て好みの方向に向ける事ができるので、光の演出もできてしまいます♪天井クロスも1000番へ貼り換えです。ワンルームの弱点である収納をアップさせるために、壁面収納を作成...
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クロスの柄わせの大切さ

トイレの壁紙入隅にご注目ください。この壁紙は矢印のように縦に貼る事で、画像のように板目が横になります。これを単に「サンゲツのxx-▽▽▽▽」を貼るように。とオーダーしても、この画像の入隅のように板巾や柄があう事はないでしょう。職人さん的には「貼れ!」と指示されただけですので、タンク背面に1ロール貼って、便座座って左側に2ロール貼るだけです。左側の2ロールの柄合せはするでしょうが、入隅の柄まで合わせる事は...
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北海道、厳冬期、吹雪、スタック用車載サバイバルキットを更新しました。

札幌も本格的な冬になり今日は、雪が積もりましたね。とは言っても数センチですけど(^_^;)業務車両はスタットレスタイヤに交換済みですので、走行に問題はありませんが、北海道の冬道はスタットレスタイヤでだけでは、万全とはいえません。札幌市内なら問題ないですが、郊外に行く場合はやはりそれなりの準備が必要万一吹雪でスタックした場合や、事故で道路が通行止めになり前進も後進もできず、数日も道路上に虜になる可能性もあ...
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札幌市内RCマンション山岡満室リフォーム後早々に決まりました。

山岡満室リフォーム後早々に決まりました。札幌では築浅でも結構苦戦するので、油断できません。築浅なら快適設備を数点つけてあげるだでお部屋の強みになります。エアコンをつけたのも理由でしょう♪ ひっそり家賃上げましたけどw(^_^;)v入居促進用のデコレーションを撤去しますが、もう少し多くの、仲介スタッフさんに室内を見て頂き、物件認知度を上げたかったです。その方が、次別の部屋が空いたとき思い出してもらえるので、...
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札幌市内の木造アパートに壁面収納を作り空室対策としました。

札幌市内の木造アパートに壁面収納を作り空室対策としました。リビングの大壁に見せる収納として大型の収納棚を設置これで、収納能力が格段にアップしました。ストーブの上のデットスペースを活かすように、2列の可動棚を設置各棚の高さは入居者様のほうで自由に変更可能ですので、収納棚の高さが足りなくてはいらない!と言う事はありません。棚がいらなければ外して壁にすることもできてしまいます。隣の洋室の壁にも飾り棚を設...
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床(フローリング)が沈んだ部屋の隙間を安価に埋めるリフォーム術

健美家コラム更新しました。今回は床(フローリング)が沈んだ部屋の隙間を安価に埋めるリフォーム術です。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/115.html第115話:床(フローリング)が沈んだ部屋の隙間を安価に埋めるリフォーム術皆さんこんにちは、山岡清利です。今日は、木造物件のリフォームで見かける「床が全体的に沈んだ部屋」をどうリカバリーするかについてのお話です。■床が沈むのは木造あるある皆さん「床が沈むなん...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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