札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

アパマン巡回の一コマ今日も札幌市内の物件巡回報告です。当社は管理会社ではありませんので、管理は別の会社がしています。遠方大家さんの「目」となるべく、第3者の立場で利害関係なく、「遠方大家さんが所有する物件の今を」伝えています。エントランス入ってびっくり！いつもより暗い・・・そして蛍光管がチカチカと点滅を繰り返していました。寿命ですね。げせないのは、蛍光管が外されているのですよ。なぜ？チカチカしてい...

札幌市内の収益物件の管理状況を第三者の立場で巡回報告しています。今日は朝から市内の物件の管理状況を巡回撮影して来ました。朝早くから巡回したので、こんな光景が一発目！溢れていますo(￣ー￣；)ゞううむこの物件結構な世帯数なんのですが、ゴミステーションが小さいようです。その証拠に入りきれないゴミは、脇の方に置かれています。入居者様のせいではありませんね。この溢れたゴミ袋をカラスが突っつくのですよ。それで...

今日の物件巡回の一コマ昼巡回してたら、クライアント物件にパトカーが！駐車禁止取られないように気を付けようっと。と思いながら巡回開始！クライアント物件正面に回ったら！！警察官が沢山！！Σ(ﾟﾛﾟ｣)｣なに！事件っ？事故っ？いったいどうしたのよ！何か、ただ事ではない事が起きているようですが、私は部外者・・・・一眼レフカメラ持った怪しい男が、いきなり物件を撮影し始めたら職務質問されるかもしれないので、ビビりなな...

空室対策リフォームは壁からです。木造ＡＰの空室リフォーム長年住まわれていたので、壁紙の汚れが広範囲にわたり全張替天井はかろうじて大丈夫そうなので、そのまま使いう事が出来てちょっぴりコスト減♪今回はアクセントクロスと500番白+500番色付で行きます。ドアの裏のデットスペースを活かしてコートハンガーアクセントクロスはシャビー感のあるペイントが剥がれた感じのエイジング柄のクロスを貼りました。シャンドレが無い部...

山岡満室リフォームコンサルティングの依頼を受け対応今日は現場確認です♪一般的な間取りでお部屋は南向きなので、日当りも良いし間取りも良いです。今は白い壁だけの、いたって普通のお部屋ですが、このお部屋に空室対策を取り入れます！ベランダもあるし、良いですよね。脱衣所にはE-17タイプのダウンライトが１つあるだけで暗いです。洗濯機置き場部分に立つと丁度、自分の陰ができてさらに暗くなりますので、ここの天井にはも...

クライアント物件を巡回していたら・・・・・発見してしまいました・・・蜂の巣をそれも　3つもΣ(ﾟﾛﾟ｣)｣2階のお部屋の窓枠残り2つは屋根の縁に！どうでもよいけど空が綺麗だなぁ～ぶんぶん蜂が飛びまくっていますが、おそらくこの蜂はアシナガ蜂のようです。このままでは、入居者様は窓も開けられないでしょうから、駆除しなければいけません。用意するのはこれ！ハチアブマグナムジェット 蜂駆除スプレー殺虫剤がなんと11m飛びま...

健美家コラム更新しました。第113話：「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る？【その1】皆さん、こんにちは。山岡清利です。今日は4LDK賃貸マンションに備え付けの棚を作ったお話です。”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅館のような趣のある部屋にしたいんです...

遠方大家さんの物件ですが、祝満室です！！　空室対策サポートしている部屋が決まったたらやる事があります。それは、入居促進用のデコレーション品の回収(^O^)決まったお部屋はこんな感じです。スリッパや造花、ファブリックボードなどなど回収し管理会社へ回収報告を入れ完了(￣^￣)ゞ空室対策リフォームして綺麗な状態でも良いのですが、やっぱり殺風景なのですよね。空室対策リフォームするの当たり前です。部屋が完成したら、...