札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市中央区のマンション空室対策リフォーム完了♪今回のお部屋は超コスト重視の要望でしたので、基本原状回復のみ。まぁ、原状回復時の床・クロスの貼り換えなどは色柄付にして差別化した程度。木部の経年劣化はパテ盛りし下地を作り塗装。脱衣所のアコーディオンカーテンが壊れているので、リビングのものを移動しリカバリ。照明も既存の物を活用しています。完成したお部屋がこちら。キッチンカウンターのデットスペースに飾り...

空室対策リフォームですが、ローコストで出来るだけ差別化を進める秘術は・・・・やっぱ壁紙ですね(^_^;)（爆）壁紙を500番→1000番にしても、全面ではなくアクセント使いですので、そんなに変わりませんから、空室対策リフォーム差別化リフォーム的にコスパ最強！そうは言っても500番壁紙も侮れなくて(^_^;)色付きも沢山でていますから、そちらも活用♪クローゼット内のクロスって普通白の500番を貼られてしまいますが、それじゃ勿...

札幌に移住して12年。北海道のＢ級グルメと言えばスープカレーがありますが、初めはこんなおかんが、水入れ過ぎたシャバシャバな薄いカレーなんて食えるかっ！と思っていました。（すみません）しかし、スープカレーを3回位食べると、このスープの味にハマります！(ﾟ∀ﾟ)もう、ルーカレーとスープカレーの比率的には2対8　位でしょうか。基本ルーカレーは自宅で作って食べて、スープカレーは外食でしか食べません。もう移住して12年...

洗練された大家であり、お洒落リフォーマーのDX母ちゃんさんに教えてもらった、国産壁紙のリリカラ　LL-5012を貼ってみました♪いやぁ~~　これいいです！テクスチャー最高♪　めちゃリアルでついつい撫でてしまう。撫でても紙なので凸凹していないんだけどねｗｗｗ見てくださいこのクオリティー！リリカラさん凄いよ！偉い！！超リアルなレンガ柄！国産壁紙もここまで来たようです！！毎年国産壁紙良くなって来ていますね～♪こんな風...

遠方大家さんに代わって空室の代理営業して来ました。訪問営業を30店舗行い遠方大家さんの空室の認知度を上げます。今回の仲介店舗への空室営業ですが、コロナ禍の中の空室営業でしたが、少しずつお客様は戻って来ているようです。仲介店舗のスタッフの皆さん、今日はお忙しい中ご対応ありがとうございました。m（_ _)m　　　　...

今日も本州大家さんの「目」になりマンション巡回撮影報告業務です。札幌市内の大型マンション日当り、立地も素晴らしく、立派な大型マンションです。まずは、ゴミステーションに粗大ごみの放置大型ごみのステッカーが貼られていないので、回収されません(T_T)ゴミステーション内部も荒れていますね。分別されていないゴミ袋も見受けられます。かごの下には、零れ落ちたゴミもチラホラ見えます。まさにゴミがゴミを呼ぶ悪循環に陥...

札幌市東区に建つ素敵なＲＣ物件に無料体験巡回してきました。無料巡回体験の申し込みはこちら今回も本州の投資家様からの依頼この物件、コンビニエンスや大型スーパー・郵便局などにも近く、道路も幹線道路に近くなので、凄く便利な立地でした。建物も新しく綺麗です。敷地内は問題無しゴミステーションに問題有り一部心無い入居者様なのか、単にゴミ出しルールを知らないのか、微妙にルールに沿わない出し方をしている方がいるよ...

先月の記事の　 ボイラー排気管から雨水漏れっ！Σ(ﾟﾛﾟ｣)｣　ですが、まだゴタゴタしています。誰も責任取りたくないんですね(T_T)　今日は燃料供給会社様主体で漏水調査です。壁を開口し排気管関係を重点的に調査して頂きます。管理会社様には、上階にお住まいの入居者様へ最近漏水した事がないかのヒアリングと排水管の継手からの漏れを確認するために水を出して管の調査は事前に終えておりまして、その際漏水は確認できていないの...

退去されたお部屋の原状回復今回のお部屋は山岡満室リフォーム導入部屋でしたので、他に手を入れる個所はありません。退去者様も綺麗にお使いになられていたようです。（よかった）でも、よく調べると・・・・・・・トラップが無いじゃん。引越し屋さんってこのＬ字トラップも持って行く事多いですよね(-_-)今回も持っていかれました・・・・・・お盆明けの一発目はＬトラップの設置あとは、清掃とデコレーションを施し完成です♪今...

本州クライアント様物件の原状回復工事空室対策は見た目も重要　玄関質感アップ♪毎回綺麗好きの方がお住まいになるので、初回の山岡満室リフォーム施工以降（これで3回転目かな？）退去時何もする事がないほど綺麗です。しかしながら建物は経年劣化が進みます。今回は玄関土間を交換御影石のような石目調。10年以上も経つと黄ばみが酷いですね。ですので、素焼きタイル柄の長尺に張り替えました。今回の工事はこれだけ(^O^)入退去...

友人の友人さんから、「薪いらないからあげるよ。」と大量に薪を頂きました。が、丸太がでかい（長い！）当たり前ですがｗｗｗ結構太くて大きい薪なので、薪ストーブに入れるには、まず半分の長さに切断する必要があります。なので、チェーンソーでまず半分してから、斧で薪割りこれが結構しんどいｗｗ((´д｀)) チェーンソーからは大量のおがくず薪割すると木端が飛びちり折角の庭の芝生が汚れるので、ブルーシート引いて養生しま...

マンション1階のお客様のための蚊の対策空室対策も重要ですが、お客様の退去防止対策も必要です。満室でも油断しないで行きたいですね。代理大家契約（管理はしていないですよ）をしているこの物件。毎年この季節になると、蚊が発生するのですよね～すると、1階にお住まいの方は窓をうかつに開けられない訳です。網戸があると言っても、洗濯物を干したり生活するうえで窓（網戸）を開ける事も多いもの。そんな不便をお客様にさせる...

アパマン巡回の一コマクライアント物件に敷地内に蛍光管40型が2本捨てられていました。ゴミがゴミを呼ぶ環境は、賃貸経営に好ましくないので、小さな芽のうちに摘むのが一番。放置した人の人間性を疑いますが、その前に処理をするのが一番。ここは学校の通学路で、子供が踏んで怪我したら大変ですからね。ゴミを平気で捨てる大人になって欲しくないです。物件撮影巡回+ケア契約（HPでは非公開）しているので、一旦私の方で回収して...

アパマン巡回の一コマクライアント物件の玄関先の電柱に、空室募集の張り紙が・・・明らかに狙っている(#ﾟДﾟ)これ条例違反ですよね　北電さんの電柱に勝手に広告貼るのもダメでしょ。撮影して数日後・・・・見事に剥がされていました・・・・えっ、剥がしたのは俺じゃないよ！・・・・近所の方　(　･`ω･´)ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ♪...